Notverkauf in Köln Kalk! Im Souterrain – zwei Zimmer, Bad, Diele, mit Gartennutzung

Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 70er Jahre in zweigeschossiger Bauweise erstellt. Das Dachgeschoß ist ausgebaut. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte im Jahre 2014. Das Grundstück ist insgesamt 1.050 qm groß.Der jetzige Eigentümer erwarb die Räume im Souterrain des Hauses mit einer Größe von ca. 65 qm, aufgeteilt in einen großen Wohnraum mit offener Küche, einem Schlafraum, Diele und einem Bad mit Dusche, Wanne und WC. Den Räumlichkeiten zugeordnet ist ein Sondernutzungsrecht für einen Garten-/Terrassenbereich. Es handelt sich um das Sondereigentum Nr. 9.Jetzt wurde festgestellt, dass diese Räume im Souterrain nicht als Wohnung genehmigt sind. Ein zwischenzeitlich beauftragter Gutachter geht davon aus, dass nachträglich eine Genehmigung erteilt wird, wenn Auflagen des Bauamtes erfüllt werden:Brandschutztür zum Keller,Einbau einer Lüftung im Bad und der Kochnische,Erneuerung (Vergrößerung) des Fensters zum GartenDie Kosten werden von dem Gutachter mit 50-60.000 € beziffert. Von der Eigentümergemeinschaft wurde die Nutzung als Wohnung formal bereits nach einer entsprechenden Genehmigung in der Teilungserklärung genehmigt. Die Feststellungen des Gutachters geben wir unverbindlich weiter. Uns erscheinen die von dem Gutachter veranschlagten Kosten relativ hoch. Der Zugang zu den Räumen erfolgt auf der Rückseite des Gebäudes über den Gartenbereich. Wir sind von dem Eigentümer in Abstimmung mit einer regionalen Sparkasse mit der Vermarktung beauftragt.