Exklusives Wohnen in stilvoller Altbauvilla – 4 Zimmer mit Balkon, Einbauküche & 2 Stellplätzen

Willkommen in der Léon-Pohle-Straße – einer exklusiven Villa aus dem Jahr 1912 in bester Lage am Großen Garten! Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung wurde 2026 umfassend und luxuriös saniert und verbindet den Charme des historischen Altbaus mit einem hochwertigen, zeitgemäßen Ausbaustandard. Erstbezug nach Sanierung – bezugsfertig zum 15.09.2026. Der Grundriss überzeugt durch klar getrennte, großzügige Wohnbereiche auf rund 128 m²: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 25 m²) öffnet sich über eine Flügeltür zum großzügigen Esszimmer (ca. 29 m²) – ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Gästen. Die separate Küche (ca. 14 m²) ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Bosch-Markengeräten ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Essplatz. Das Schlafzimmer (ca. 25 m²) verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon (ca. 9 m²), der mit Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer (ca. 13 m²) eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ein separates Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche. Eine praktische Garderobe ist in den Eingangsbereich integriert. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die integrierte Smart-Home-Ausstattung von Bosch – Heizung und Licht lassen sich bequem intelligent steuern. Zur Wohnung gehören zudem zwei Außenstellplätze direkt am Haus. Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert – helle Räume, hochwertiges Parkett, große Sprossenfenster und eine ruhige, warme Farbgestaltung schaffen ein Zuhause mit Atmosphäre, wie man es nur selten findet. Villa Baujahr 1912 – exklusiv saniert in 2026 -Erstbezug nach Sanierung, bezugsfertig ab 15.10.2026 -4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 128 m² Wohnfläche -Zwei Außenstellplätze -Echtholzparkett in allen Wohnräumen -Modernes Badezimmer mit Badewanne und beleuchtetem Spiegel -Separates Gäste-WC mit Dusche -Balkon (ca. 9 m²) mit Blick ins Grüne -Große Sprossenfenster für lichtdurchflutete Räume -Weiße Innentüren im klassischen Villenstil, teils mit Glaseinsatz Flügeltür zwischen Wohn- und Esszimmer -Teilmöbliert -Einbauküche mit Bosch-Markengeräten -Smart-Home-Integration von Bosch -Smart Home -Waschmaschinenanschluss im Bad -Zentralheizung -Gepflegtes Treppenhaus mit Holztreppe im Original-Villencharakter -Akzentgestaltete Garderobe Die Léon-Pohle-Straße liegt im beliebten Dresdner Stadtteil Strehlen – einer der gefragtesten Wohnlagen in Dresden. Die ruhige Seitenstraße ist geprägt von Stadtvillen aus der Gründerzeit, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft. Das Highlight der Lage: Der Große Garten mit rund 1,8 km² Parkfläche – ist in einer Gehminute erreichbar. Ob morgendliche Joggingrunde, Spaziergang zum Palais, Besuch im Zoo oder Sommerabend im Parkcafé: Hier haben Sie eines der schönsten Naherholungsgebiete Dresdens direkt vor der Haustür. Auch die Versorgung im Alltag ist bestens gesichert: Der Wasaplatz als lebendiges Stadtteilzentrum liegt fußläufig entfernt und bietet Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Vom S-Bahnhof Dresden-Strehlen erreichen Sie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten, Straßenbahn- und Buslinien am Wasaplatz verbinden Sie schnell und direkt mit der Innenstadt, der Dresdner Neustadt und dem Uni-Campus. Die Technische Universität Dresden ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die B170/B172 zügig auf die A17 Richtung Prag bzw. ins Stadtzentrum. Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Familien. Hier wohnen Sie ruhig und grün am Großen Garten und sind dennoch in wenigen Minuten mitten in der Stadt. Lage auf einen Blick Ruhige Villenlage in Dresden-Strehlen, einer Gehminute zum Großen Garten -Großer Garten: Joggen, Spazieren, Zoo, -Wasaplatz fußläufig: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés -Dresdner Innenstadt und Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar -S-Bahnhof Dresden-Strehlen in Laufnähe (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof) -Straßenbahn- und Buslinien am Wasaplatz Richtung Zentrum, Neustadt und Uni-Campus -Technische Universität Dresden schnell erreichbar -Gute Autoanbindung über B170/B172 zur A17 und ins Zentrum -Kitas und Schulen in unmittelbarer Umgebung