Hochwertige 5-Zimmer-Wohnung mit EBK in zentraler Stadtlage

Sehr geehrte Damen und Herren,<br><br>vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. <br><br>IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE.<br><br>https://www.marquart-immobilien.de<br><br>HIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE, MEHR BILDERN UND WEITEREN INFORMATIONEN ANZEIGEN LASSEN!<br><br>Wir bieten Ihnen diese helle 5-Zimmer Wohnung in der Nähe vom Nordring zum Kauf an. Die Wohnung ist vermietet seit August 2024 - die aktuelle Kündigungsfrist beträgt drei Monate. <br><br>Die Lage der Wohnung ist sehr zentral; Kindergarten, Schulen, Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß gut erreichbar. Eine nahe gelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.<br><br>Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, bzw. der Hochparterre des 2012 kernsanierten Mehrfamilienhauses. Sie bietet Ihnen 4 Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste WC und einen offenen Wohn-Essbereich mit einer teilweise offenen Küche. Im Kaufpreis bereits enthalten ist eine gut erhaltene Einbauküche.<br><br>Das Highlight der Wohnung sind die 2 gegenüberliegenden Balkone mit tollem Ausblick und viel Tageslicht. Hier können Sie entspannen, haben aber auch die Kinder im Blick, welche auf den Wiesen des Grundstückes spielen können.<br><br>Die Wohnung verfügt über neuwertige Kunststoffisolierfenster mit Rollos. Die Ausstattung der Fußböden, im Flur und den Schlafzimmern mit Eiche-Parkett, im Wohn-Essbereich mit Laminat und in den Bädern gefliest, ist zeitgemäß und neuwertig.<br><br>Das Objekt wurde im Rahmen der Kernsanierung umfassend gedämmt. Es wird über Fernwärme beheizt. Die Nebenkosten sind vergleichsweise niedrig. Einen Aufzug gibt es nicht, wodurch hohe Kosten vermieden werden. <br><br>Neben dem zugewiesenen Kellerraum gibt es noch einen Fahrradkeller, einen Waschkeller und einen Trockenraum. Des Weiteren gibt es öffentliche PKW-Stellplätze neben dem Haus.<br><br>Das Objekt besteht aus 24 Parteien. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten, sehr gepflegten Zustand <br><br>Ihr Team von Marquart Immobilien