Mitte, verkehrsberuhigt, Denkmal, Balkon, Energieausweis "C"

Diese attraktive und bezugsfreie Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines repräsentativen Wohngebäudes in der . inzwischen verkehrsberuhigten - Gartenstraße in Berlin-Mitte. Auf ca. 78 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Räume, hohe Decken, Stuckelemente, eine Flügeltür und Dielenböden prägen das besondere Ambiente der Wohnung. Vom zentralen Flur sind sämtliche Räume separat zugänglich. Das großzügige Wohnzimmer wird durch zwei große Fenster angenehm belichtet und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Arbeitsbereich. Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über zwei große Fenster und überzeugt mit seinem klassischen Altbaucharakter. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Eine praktische Kammer im Flurbereich bietet zusätzlichen Stauraum und rundet den gut durchdachten Grundriss ab. Die Wohnung steht leer und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Sie eignet sich daher insbesondere für Eigennutzer, aber auch als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Berliner Innenstadtlage. Die Wohnung wurde saniert und bietet eine gelungene Kombination aus klassischen Altbauelementen und zeitgemäßer Ausstattung. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören: ca. 78 m² Wohnfläche Obergeschoss im Vorderhaus sanierter Altbau bezugsfrei / leerstehend großzügiges Wohnzimmer geräumiges Schlafzimmer Wohnküche mit Essbereich moderne Einbauküche Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof Tageslichtbad Badew­anne und separate Dusche klassische Stuckelemente Flügeltür Diel­enböden alle Wohnräume separat vom Flur zugänglich praktische Abstellkammer Zentralheizung ­ denkmalgeschütztes Gebäude kein Aufzug Die großzügige Raumaufteilung und die erhaltenen Altbaudetails verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und schaffen ein attraktives Wohnambiente in zentraler Berliner Lage. Die Wohnung befindet sich in der Gartenstraße 110 im begehrten Berliner Bezirk Mitte. Die zentrale Lage verbindet urbanes Großstadtleben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten. Das Umfeld ist geprägt von typischem Berliner Stadtleben mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen und Galerien. Auch Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Bus-, Straßenbahn- und Bahnverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Teile Berlins. Auch der Rosenthaler Platz und die Rosenthaler Straße mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot sind gut erreichbar. Trotz der ausgesprochen zentralen Lage bietet die Wohnung durch die Ausrichtung von Küche, Bad und Balkon zum Innenhof auch ruhige Bereiche. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsenem Altbauquartier und hervorragender Infrastruktur macht die Gartenstraße zu einer attraktiven Wohnadresse in Berlin-Mitte.