3 Zi DG Wohnung in Gernlinden/Maisach (S3) mit Südbalkon & 95m²Nutzfläche | ab sofort

Ab sofort zu vermieten. Fläche: ca. 72 m² Wohnfläche / ca. 95 m² Nutzfläche Zusätzlich: privat nutzbarer Dachboden, ca. 12 m² Kellerraum mit Fenster und Abstellkammer auf dem Balkon (in der genannten Nutzfläche nicht enthalten). Zimmer: 3 (1x Wohnzimmer & 2x Schlafzimmer) Miete: 1.280 € Kaltmiete + 240 € Nebenkosten + 85 € Tiefgarage = 1.605 € Warmmiete inkl. TG Kaution: 3.840€ (3x Kaltmiete) Ablöse 2.500 €: Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch/Indesit sowie großer PAX-Kleiderschrank (2,36m hoch, mit Spiegeltüren, LED Licht, etc.). Highlights • Helles, großzügiges Wohnzimmer mit zwei Wohnbereichen • Echtholz-Parkett in den Wohnräumen • (fast) alle Zimmer verfügen über Fenster mit Rolläden (Ausnahme: Badezimmerfenster ohne R.) • Südbalkon, ca. 5 m², mit separater Abstellkammer • Tageslichtbad mit Badewanne/Duschmöglichkeit und elektr. Fußbodenheizung • Badmöbel inklusive beheizbarem LED-Spiegel mit digitaler Uhrzeitanzeige • Einbauküche mit Elektrogeräten • außergewöhnlich viel Stauraum durch privat nutzbaren Dachboden + ca. 12 m² Kellerraum mit Fenster & zwei großen Kellerschränken. • gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Waschraum mit zwei privaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • Tiefgaragenstellplatz • Hausmeisterservice in den Nebenkosten enthalten • Smart-Home-Steuerung für die Heizungen auf Wunsch Badmöbel inkl. LED-Spiegel, die zweiteilige Garderobe sowie die beiden Kellerschränke verbleiben kostenfrei als Leihgabe zur Nutzung in der Wohnung. Die vorhandene Echtleder-Couchgarnitur kann bei Interesse zu einem Vorzugspreis abgelöst werden, andernfalls wird sie separat verkauft. Die Wohnung befindet sich in Gernlinden mit guter Verkehrsanbindung. • S3 Gernlinden gut zu Fuß erreichbar • ca. 25 Minuten Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof • schnelle Anbindung an B471 und A8 • kleiner Ortskern mit den wichtigsten Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Apotheke • Badesee und schöne Feld-& Radwege in der Umgebung • vielfältige Sportmöglichkeiten, unter anderem Tennis, Fußball und weitere Vereins- und Kursangebote • Kindergarten und Grundschule vor Ort • weiterführende Schulen über die S-Bahn gut erreichbar