Einzigartiges Wohnambiente - historisches Altstadtjuwel auf zwei Ebenen

Wohnen mit Geschichte: Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Galeriewohnung befindet sich in der ehemaligen Regensburger Schnupftabakfabrik - einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2006/2007 wurde die traditionsreiche Bausubstanz behutsam revitalisiert und einer hochwertigen Wohnnutzung zugeführt.<br><br>Die rund 80,68 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Fahrstuhl erreichbar. Sichtbare historische Holzbalken, warme Echtholzparkettböden und der bis in den Dachbereich geöffnete Wohnraum verleihen ihr eine unverwechselbare Atmosphäre. Zahlreiche Fenster sorgen zugleich für einen schönen Lichteinfall und ein angenehmes Raumgefühl.<br><br>Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offen integrierter Einbauküche. Von hier führt eine Treppe auf die Galerieebene. Unter dem eindrucksvollen historischen Dachstuhl eröffnet sich eine vielseitig nutzbare Fläche, die sich ideal als Arbeitsbereich, Bibliothek, Rückzugsort oder Gästezone anbietet. Der Luftraum schafft reizvolle Blickbeziehungen und unterstreicht den besonderen Maisonettecharakter.<br><br>Das separate Schlafzimmer bietet trotz der charakteristischen Dachschrägen gute Stellmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige, verglaste Dusche und einen modernen Waschtisch. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Bereich für Waschmaschine und Trockner ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.<br><br>Die gelungene Verbindung aus denkmalgeschützter Architektur, historischem Gebälk und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einem besonderen Altstadtrefugium - ideal für Liebhaber charaktervoller Immobilien, anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.