Ruhig gelegen mit Blick ins Grüne: gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage inklusive

Drei gut nutzbare Zimmer, ein Balkon mit Blick ins Grün und eine abschließbare Garage machen diese gepflegte Eigentumswohnung zu einem attraktiven Angebot für Kapitalanleger und Käufer mit Eigennutzern mit eigenen Wohnplänen. Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom Paar mit zusätzlichem Arbeitszimmer bis zur kleinen Familie. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1995 errichteten Wohnkomplexes und ist derzeit vermietet.<br><br>Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich angenehm miteinander verbinden. Die Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während der Balkon zusätzlichen Freiraum mit Blick auf die begrünte Wohnanlage bietet.<br><br>Die Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und verfügt über ein eigenes Fenster. Durch die räumliche Abgrenzung bleibt der Kochbereich eigenständig, gleichzeitig sind die Wege zum Essplatz angenehm kurz.<br><br>Schlafzimmer und Kinderzimmer sind separat von der Diele aus erreichbar und bieten Rückzugsmöglichkeiten abseits des Wohnbereichs. Das dritte Zimmer lässt sich alternativ auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen und macht die Wohnung flexibel für unterschiedliche Lebenssituationen.<br><br>Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine praktische Abstellnische in der Diele sowie ein zugeordnetes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum.<br><br>Die gepflegten Außenanlagen mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern unterstreichen den angenehmen Wohncharakter. Ein begrünter Innenhof mit Spielbereich ergänzt das Umfeld.<br><br>Zum Angebot gehört zudem eine abschließbare Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und einen komfortablen sowie geschützten Stellplatz bietet.<br><br>Durch das bestehende Mietverhältnis eignet sich die Wohnung insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie Käufern die Möglichkeit, bereits heute Eigentum für eine spätere Eigennutzung zu erwerben. Ein konkreter Zeitpunkt für einen eigenen Einzug ist derzeit nicht zugesagt und richtet sich nach den bestehenden vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen.