Erstbezug im Cuborg-Quartier: Großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse (Whg. 1b)

Modern, großzügig und mit viel Raum für individuelle Wohnideen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Cuborg-Quartier verbindet modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundriss. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertiger Neubau mit viel Platz, hellen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein großzügiges Zuhause mit eigenem Außenbereich suchen. Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie eine individuell geplante Küchenzeile bietet. Da die Wohnung ohne Einbauküche vermietet wird, können Sie die Küchengestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem eigenen Stil umsetzen. Direkt an den Wohnbereich grenzt die über 17 m² große Terrasse mit Südausrichtung. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen Esstisch und Pflanzen. Ob ein entspanntes Frühstück in der Sonne, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein gemütlicher Abend an der frischen Luft – hier lässt sich der Außenbereich vielseitig genießen. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Auch das Badezimmer überzeugt durch seine moderne Ausstattung: Neben einem Waschbecken und WC erwartet Sie ein Vollbad mit einer besonders großen, ebenerdigen Dusche. Die breiten Flure unterstreichen das großzügige Raumgefühl der Wohnung und sorgen für eine angenehme Erschließung der einzelnen Bereiche. Ein praktischer Abstellraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum im Alltag. Die Wohnung überzeugt durch den hochwertigen Neubaucharakter und eine moderne Ausstattung. Auch energetisch entspricht das Gebäude zeitgemäßen Ansprüchen: Die Bauweise wurde besonders energieeffizient konzipiert und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem ressourcenschonenden Energiebedarf. Im Untergeschoss steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung, der neben Fahrrädern auch Platz für Kinderwagen, Laufräder und Roller bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 90 € monatlich zusätzlich verpflichtend mit anzumieten ist. Besonders praktisch: Es besteht die Möglichkeit, dort eine Wallbox zu installieren, sodass auch das Laden eines Elektrofahrzeugs bequem ermöglicht werden kann. Die Fertigstellung der Wohnung ist planmäßig noch im Laufe dieses Monats vorgesehen. Ein Einzug ist voraussichtlich ab dem 1. November möglich; der konkrete Einzugstermin kann nach Absprache vereinbart werden. Die Highlights auf einen Blick: - Erstbezug im hochwertigen Neubau des Cuborg-Quartiers - Ca. 86,16 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern - Großzügiger Grundriss mit breiten Fluren - Geräumige Wohnküche mit viel Platz für eine individuelle Küchengestaltung - Über 17 m² große Terrasse mit Südostausrichtung - Großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne - Modernes Vollbad mit besonders großer, ebenerdiger Dusche - Praktischer Abstellraum mit Anschlüssen und Platz für Waschmaschine und Trockner - Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Erdgeschosslage - Hochwertige Bodenbeläge und moderne Ausstattung - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie weiterer Abstellraum für Kinderwagen, Buggys, Roller und Co. - Eigener Tiefgaragenstellplatz für 90 € monatlich, Wallbox-Installation möglich - Besonders energieeffiziente Neubauweise - Geplanter Mietbeginn ab dem 01.11.2026, nach individueller Absprache Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Göttingen, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm verbinden lassen. Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Nahversorgung und vielen Sportangeboten eignet sich die Lage besonders für alle, die unter der Woche effizient unterwegs sein möchten und am Abend gern spontan ausgehen. Alltag und Nahversorgung Für den täglichen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der näheren Umgebung vorhanden. Ein tegut ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Auch praktische Anlaufstellen wie Paket und Postservices finden sich im Umfeld, sodass Erledigungen ohne großen Aufwand möglich sind. Gastronomie und Ausgehen Kulinarisch ist die Lage angenehm unkompliziert. Das Restaurant Orangerie erreichen Sie mit dem ÖPNV in ca. 5 bis 10 Minuten, mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Für den Feierabend oder das Wochenende bietet die Stadt zudem eine Auswahl an Bars und Abendangeboten, die sich je nach Ziel in wenigen Minuten mit dem Auto oder ÖPNV ansteuern lassen. Sport und Freizeit Wer Bewegung in den Alltag integrieren möchte, profitiert von einer sehr guten Sportabdeckung in der Umgebung. Eine beliebte Jogging-Strecke verläuft nah am Objekt und auch ein Fitnessstudio wie McFit ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar, ebenso gibt es Sporthallen und weitere Trainingsangebote in der Nähe. Damit bleibt der Weg zum Workout kurz, auch wenn der Tag voll ist. Kultur und Stadtleben Für Kultur und Veranstaltungen ist die Innenstadt gut angebunden. Das Junge Theater ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, mit dem ÖPNV in ca. 25 Minuten. So lassen sich spontane Abende mit Programm gut in den Wochenrhythmus integrieren. Mobilität und Anbindung Die nächste Autobahnauffahrt ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar, was Pendeln und Wochenendtrips erleichtert. Umfeld und Wohnstruktur Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und eher ruhig, mit einer vergleichsweise hohen Eigentümerquote und einer Haushaltsstruktur, die auf kompakte Haushalte hindeutet. Das passt gut zu einem Lebensstil, der Wert auf Ordnung, kurze Wege und planbare Abläufe legt.