***Ehemaliges Verwaltungsgebäude modernisiert in 2009 vielseitigem Nutzungspotenzial in Merseburg

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt.<br>Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.<br><br>Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Verwaltungsgebäude welches zuletzt als Pension genutzt worden ist. Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.273 m².<br><br>Das Hauptgebäude verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 733 m² + zusätzliche Ausbauflächen und bietet umfangreiche Möglichkeiten für Gewerbe, Vermietung oder unterschiedliche Betreiberkonzepte.<br><br>Das Gebäude wurde zuletzt unter anderem als Arbeiterwohnheim genutzt und steht aktuell vollständig leer. Dadurch kann die Immobilie kurzfristig übernommen und entsprechend dem zukünftigen Nutzungskonzept neu gestaltet werden.<br><br>Die vorhandene Ausstattung ist insgesamt einfach und zweckmäßig. Je nach gewünschter zukünftiger Nutzung sollten insbesondere Malerarbeiten sowie weitere Renovierungs und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden.<br><br>Auch die vorhandenen Sanitärbereiche sind eher einfach ausgestattet. Abhängig vom geplanten Nutzungskonzept kann es sinnvoll sein, die bestehenden Sanitärbereiche zu modernisieren und gegebenenfalls zusätzliche Badezimmer oder Duschen einzubauen.<br><br>Im Untergeschoss befindet sich außerdem eine vorhandene Küche, die beispielsweise für eine gemeinschaftliche Nutzung, Mitarbeiterunterbringung oder ein entsprechendes Betreiberkonzept verwendet werden kann.<br><br>Eine Besonderheit der Immobilie ist ein weiteres separates Gebäude auf dem Grundstück. Dabei handelt es sich um einen ehemaligen Bunker mit einer Fläche von ca. 184,16 m².<br><br>Der Zugang erfolgt über wenige Stufen nach unten. Im Inneren befinden sich mehrere separate Räume. Diese können beispielsweise als Lagerflächen, Archiv, Abstellräume, Werkstattbereiche, Hobbyräume oder Proberäume genutzt werden, soweit die jeweilige Nutzung zulässig ist.<br><br>Flächen:<br>. Grundstücksfläche: 1.273 m²<br>. Hauptgebäude: ca. 733 m²<br>. Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 267 m2<br>. Separater ehemaliger Bunker: ca. 184,16 m²<br><br>Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten<br><br>Das Objekt steht vollständig leer und bietet dadurch viel Freiheit für eine neue Nutzung und individuelle Gestaltung.<br><br>Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard. Für eine hochwertige Wohnnutzung oder eine entsprechende gewerbliche beziehungsweise gewerbliche Beherbergungsnutzung sind je nach Konzept weitere Arbeiten einzuplanen.<br><br>Dazu können beispielsweise gehören:<br>. Maler und Renovierungsarbeiten<br>. Modernisierung einzelner Räume<br>. Überarbeitung der vorhandenen Sanitärbereiche<br>. Ergänzung weiterer Badezimmer oder Duschen<br>. Anpassung der Ausstattung an das zukünftige Nutzungskonzept<br><br>Gerade für Käufer, die das Objekt selbst entwickeln und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet der derzeitige Zustand viel Spielraum.<br><br>Nutzungsmöglichkeiten<br><br>Aufgrund der Größe, der vorhandenen Raumstruktur und des leerstehenden Zustands sind zahlreiche Nutzungskonzepte denkbar.<br><br>Beispielsweise:<br>. Mitarbeiterunterkünfte<br>. Arbeiterunterkünfte<br>. Vermietung einzelner Einheiten<br>. Büroflächen<br>. Gewerbliche Nutzung<br>. Kombination aus Wohnen und Arbeiten für Geschäftsführer<br>. Lager und Archivflächen<br>. Werkstatt oder Hobbyflächen<br>. Proberäume oder kreative Nutzung des ehemaligen Bunkers<br><br>Die konkrete Nutzung ist abhängig vom jeweiligen Konzept und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen.<br><br>Besonderheiten:<br>. Vollständig leerstehendes Objekt<br>. Grundstück mit 1.273 m²<br>. Hauptgebäude mit ca. 733 m2 Fläche sowie zusätzlicher Ausbaufläche <br>. Zuletzt als Arbeiterwohnheim genutzt<br>. Vorhandene Küche im Untergeschoss<br>. Einfache und zweckmäßige Ausstattung<br>. Umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung<br>. Separater ehemaliger Bunker mit ca. 184,16 m²<br>. Mehrere Räume innerhalb des Bunkers<br>. Zusätzliche Lager und Nutzflächen<br>. Flexible Wohn und Gewerbenutzung denkbar