4-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Betzenhausen mit Balkon, Loggia und Stellplatz

In gefragter Lage von Freiburg-Betzenhausen erwartet Sie diese vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet.<br><br>Auf rund 88 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Besonders angenehm sind die beiden Außenbereiche: Eine Loggia auf der Vorderseite sowie ein zusätzlicher Balkon auf der Rückseite erweitern den Wohnraum und schaffen zu unterschiedlichen Tageszeiten Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen.<br><br>Die Wohnfläche verteilt sich auf:<br>- Wohnzimmer (ca. 20 m²)<br>- drei weitere Zimmer (ca. 17m², 15 m² und 11 m²)<br>- Küche<br>- Bad und separates WC<br>- Flur und Abstellraum<br>- Loggia (Vorderseite)<br>- Balkon (Rückseite)<br><br>Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie das Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 11 direkt neben dem Gebäude. Gemeinschaftlich stehen im Untergeschoss ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.<br><br>Ausstattung und Zustand<br>Böden: Laminat und Fliesen<br>Fenster: teils Isolierglasfenster, teils ältere Holzfenster mit Doppelverglasung<br>Rollläden in den letzten zehn Jahren erneuert und Fassade gestrichen<br>Heizung: zentrale Ölheizung für die Raumwärme, Warmwasser im Bad über einen Boiler<br>Glasfaseranschluss im Haus<br><br>Modernisierungsbedarf: Badezimmer und separates WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bieten bei einer Renovierung die Möglichkeit, die Wohnung optisch und funktional deutlich aufzuwerten. Auch die Elektroinstallation stammt aus dem Ursprungsbaujahr.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nach Angabe des Eigentümers zahlt der Mieter die Miete zuverlässig und pünktlich. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 15.000 € p.a. bzw. 1.250 € monatlich, zuzüglich 200 € Nebenkostenvorauszahlung.<br><br>Die Erhaltungsrücklage beträgt ca. 178.000 € (Stand 31.12.2025). Auf diese Wohnung entfallen anteilig ca. 12.500 €.<br>Das Hausgeld beträgt 570 € monatlich, davon 146 € für die Rücklage. In den letzten beiden Abrechnungen hat der Eigentümer jeweils eine Rückzahlung von etwas mehr als 2000 Euro erhalten, so dass effektiv das Hausgeld bei etwa 400 Euro liegt.