Vollvermietetes MFH · 5 WE + 5 TG-Plätze · Oldenburg-Osternburg · ohne Sanierungsstau

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und fünf Tiefgaragenstellplätzen in Oldenburg-Osternburg.Das Objekt wurde 2011 von der Kuhlmann Bauträgergesellschaft errichtet und befindet sich seit der Fertigstellung durchgehend in unserer eigenen Verwaltung. Wir kennen jedes Detail des Hauses — von der Bauausführung bis zur Mieterstruktur.Solide Substanz ohne SanierungsstauMassivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk und hinterlüftetem Klinkervorsatz — kein Wärmedämmverbundsystem und damit kein Fassadenzyklus. Energieeffizienzklasse C, eigene Heizzentrale mit Gas-Brennwertkessel, eigener Personenaufzug. Ein Bestand ohne die typischen Investitionsthemen älterer Baujahre: keine anstehende Fassade, kein Dach, keine Leitungssanierung.MietsteigerungspotenzialDie Bestandsmieten liegen deutlich unterhalb des oberen Rands des Oldenburger Mietspiegels. Daraus ergibt sich Spielraum sowohl für Anpassungen im laufenden Bestand als auch bei Mieterwechsel. Die Tiefgaragenstellplätze sind derzeit in den Mieten enthalten und könnten künftig separat vermietet werden.Effiziente BewirtschaftungDie kaufmännische und technische Verwaltung kann auf Wunsch nahtlos durch uns fortgeführt werden — zu kostengünstigen Konditionen und mit einem Team, das das Haus seit 15 Jahren betreut. Die Messtechnik ist geleast und vollständig umlagefähig.Einzelabverkauf jederzeit möglichDie Aufteilung nach WEG ist bereits vollzogen: Alle fünf Wohnungen sind als eigenständige Einheiten im Grundbuch geführt. Ein späterer Einzelverkauf ist damit ohne weitere Vorbereitung möglich — es besteht keine Veräußerungsbeschränkung und keine Zustimmungspflicht des Verwalters. Das eröffnet neben der Bestandshaltung eine zweite Verwertungsstrategie.Eigenständig im VerbundDas Haus ist Teil einer Gesamtanlage aus drei Gebäuden mit gemeinsamer Tiefgarage; der Miteigentumsanteil beträgt 25,2 %. Wirtschaftlich ist der Ellenbogen 8 weitgehend autonom: eigene Heizzentrale, eigener Aufzug, getrennte Instandhaltungsrücklage. Eine Beteiligung an Sanierungskosten der Nachbargebäude besteht nicht.Die EinheitenVier nahezu identische Wohnungen mit je rund 83 m² im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad und Terrasse bzw. Balkon. Im Dachgeschoss eine großzügige Einheit mit 126,93 m². Gesamtwohnfläche 459,33 m². Dazu fünf Kellerräume und fünf Tiefgaragenstellplätze.