Eltville-Rauenthal: Kernsaniertes, freistehendes 1-2 Familienhaus mit Garten

Im Überblick:<br>- 5-6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und Terrasse<br>- 2 abgeschlossene Wohnungen möglich<br>- großzügige Raumgestaltung und alle Zimmer sonnig und hell<br>- tolle Terrasse mit Garten in sonniger Süd-Ausrichtung<br>- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder Vermieten<br>- top Zustand da Erstbezug nach Kernsanierung<br>- nach neusten energetischen Möglichkeiten saniert<br>- 1-A Verkehrsanbindung zur A 66 / dennoch ruhig und idyllisch gelegen<br><br>Wohnfläche:<br>ca. 135 m² zzgl. Nutzfläche<br><br>Grundstück:<br>ca. 231 m²<br><br>Erdgeschoss:<br>großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer,<br>Tageslicht-Duschbad, Diele und Hauswirtschaftsraum<br><br>Obergeschoss:<br>3 geräumige Schlafzimmer (1 Zimmer auch als Wohn-Ess-Koch-Bereich nutzbar,<br>Küchenanschlüsse vorhanden), kleines Büro/Ankleidezimmer, Flur und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche<br><br>Dachgeschoss:<br>Speicherfläche vorhanden<br><br>Baujahr:<br>ca. 1900, Anbau ca. 1963<br><br>Zustand:<br>kurz vor Fertigstellung - bis auf kleine Maßnahmen bezugsbereit<br><br>erneuert wurden u.a.:<br>alle Installationsleitungen, die komplette Elektrik, alle Fenster, die Dacheindeckung mit Braas Tegalit Aerlox, inkl. Dämmung der obersten Geschossdecke, ein Vollwärmeschutz angebracht, alle Bäder mit hochwertigen Markenarmaturen und zeitlos gefliest<br><br>Fenster:<br>dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden<br><br>Heizung:<br>moderne Luft-Wärme-Pumpe mit PV-Anlage und Fußbodenheizung<br><br>Energieausweis:<br>Endenergiebedarf 25,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A+<br><br>Stellplatz:<br>1-2 Außenstellplätze vorhanden<br><br>Übergabe:<br>kurzfristig nach Absprache möglich