Top Baugrundstück mit Altbestand (Pfauenhof)! Schöner Wohnen in Wewelsfleth-ruhig und doch zentral!

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit ehemaliger Pferdekoppel mit insgesamt ca. 7712 m² in idyllischer Lage in Wewelsfleth bei Glückstadt. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Gebäude- und Freifläche sowie eine landwirtschaftliche Fläche. Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich von Wewelsfleth im Bereich von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Zulässigkeit eines konkreten Bauvorhabens richtet sich nach § 34 BauGB und ist im jeweiligen<br>Genehmigungsverfahren zu prüfen.<br>Das Wohngrundstück ist 5243 m² groß (Gebäude und Freifläche), in netter Nachbarschaft gelegen und mit dem Pfauenhof bebaut, der als abhängige Immobilie (Abrissimmobilie) bewertet wurde. Dieser ist derzeit noch beheizt, hat Strom und Wasser. Ein Mietverhältnis besteht nicht.<br>In ca. 5 Autominuten erreicht man die B431 und somit einen naheliegenden Anschluss zur A23, die zu den umliegenden Städten wie Glückstadt und Elmshorn führt. In ca. 12 Autominuten erreicht man den B5 Anschluss Richtung Itzehoe.<br>Dieses Angebot ist die ideale Grundlage, um sich hier Ihren Traum von einem neuen Zuhause für Ihre Familie im Innenbereich von Wewelsfleth in idyllischer und ruhiger Lage zu verwirklichen.<br>Ideal für Menschen mit Jobs in den umliegenden Kleinstädten oder für Selbstständige im Home Office, die sich ein ruhiges Zuhause zum Entschleunigen wünschen. Das großzügige Grundstücksangebot über insgesamt ca. 7712 m² (siehe<br>Wissenswertes: Kaufdaten und Flurkarte) bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Dabei ist die zukünftige Nutzung von den erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen abhängig.<br>Eventuelle Abrisskosten für den Altbestand sowie sämtliche Erschließungsarbeiten und -kosten liegen beim Käufer.<br><br>Bilder sagen mehr als Worte! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, um sich ein persönliches Bild von dem Angebot zu machen. Lage Das Grundstück liegt in idyllischer Dorflage in Wewelsfleth (Kreis Steinburg). Wewelsfleth ist Teil der Wilstermarsch-<br>Besonders ansprechend ist die typische norddeutsche Landschaft, die von malerischen Deichen, Reetkaten und Fachwerkhäusern sowie der historischen Altstadt geprägt ist.<br>Wewelsfleth ist ein Schifferdorf, das trotz seiner knapp 1400 Einwohner ein beachtliches Angebot für Freizeit, Sport und Versorgung anbietet. Das Dorf führt einen Sportverein, es gibt ein überregional bekanntes Blasorchester und einen Sportboothafen. Alle weiteren alltäglichen Anlaufstellen wie ein Bäcker, Hofläden, zwei Supermärkte, Friseur und Ärzte sind nur kurze Wege entfernt. Ein Kindergarten und eine Grundschule (inkl. Plattdeutschunterricht) befinden sich im Ort. In Glück-<br>stadt befinden sich eine Regionalschule, die Haupt- und Realschule enthält und ein Gymnasium (Detlefsen-Gymnasium).<br>Das Dorf befindet sich direkt an der Stör, nahe der Elbmündung. Gleichzeitig ist man hier unweit vom Nord- Ostsee-Kanal entfernt, was besonders für Wassersportler, Radler und Naturliebhaber attraktiv ist, um sich besonders wohlzufühlen.<br>In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Naturschutzgebiet und Deichvorland. Ansprechend für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.<br>Zugleich ist die Glückstädter Innenstadt innerhalb von ca. 15 Autominuten erreichbar. Die historische Innenstadt von Glückstadt lockt als beliebtes Ausflugsziel nicht nur Touristen an, sie glänzt auch durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Zweimal in der Woche finden Sie einen bunten Wochenmarkt vor. Zur Elbe und in die Marsch sind es ebenfalls nur kurze Wege (unter 10 Minuten mit dem Auto, je nach Ziel). Glückstadt schaut als historische Stadt auf eine lange Geschichte zurück und war in dänischer Zeit sogar einmal die ehemalige Hauptstadt des südlichen Schleswig-Holsteins. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 11.550 Einwohnern ist Glückstadt eine liebenswerte Kleinstadt.<br>Die Verbindung nach Niedersachsen gewährleistet die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen. Auf dem Weg nach Süden spart man so den Elbtunnel!<br>In ca. 20 Minuten mit dem Auto befinden Sie sich in Kollmar. Hier gibt es traumhafte Strände und Buchten, ein Radwanderweg direkt am Deich und Elbufer entlang, urige Reetdachkaten, beeindruckende Gutshäuser und große Bauernhöfe,<br>umgeben von weiten Feldern mit Getreide, Raps und Mais, Obstanbauflächen sowie weitläufigen Wiesen und Weiden.<br>Interessant sind auch der Hafen im Zentrum des Ortes sowie die kleine Marina im Ortsteil Bielenberg - Kollmar ist rundum ein Sehnsuchtsort für Ausflügler und Urlauber oder einfach für "Pöttekieker", die den internationalen Schiffsverkehr auf<br>der Elbe erleben möchten, dabei mit Vorliebe die Kreuzfahrtschiffe wie die Queen Mary 2. Weitere Informationen Sonstiges Gebäude und Freifläche: 5243 m²<br>Landwirtschaftliche Fläche: 2469 m²<br>Gesamt: 7712m² Stichworte Bundesland: Schleswig-Holstein