Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in Rosdorf bei Göttingen

Diese vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 in Rosdorf bei Göttingen. Mit rund 87 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.<br><br>Neben den vier Zimmern verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC sowie einen großzügig geschnittenen Flurbereich. Dieser bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Arbeits-, Ess- oder ergänzender Aufenthaltsbereich gestaltet werden.<br><br>Ein Balkon erweitert die Wohnfläche um einen angenehmen Außenbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 840,00 €, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 10.080,00 €. Damit bietet sich insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben.<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt 626,00 €. Davon entfallen 274,98 € auf nicht umlagefähige Kosten. Lage Die Wohnung befindet sich in der Straße Hinter den Höfen in 37124 Rosdorf, unmittelbar südlich der Universitätsstadt Göttingen. Rosdorf verbindet die Infrastruktur einer eigenständigen Gemeinde mit kurzen Wegen nach Göttingen und ist dadurch sowohl für Berufspendler als auch für Haushalte interessant, die stadtnah wohnen möchten.<br><br>Die Entfernung zwischen Rosdorf und Göttingen beträgt nur wenige Kilometer. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Göttingen; je nach Verbindung ist die Göttinger Innenstadt beziehungsweise der Hauptbahnhof in kurzer Fahrzeit erreichbar.<br><br>Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von Rosdorf vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, eine Grundschule, medizinische Versorgung sowie weitere öffentliche Einrichtungen. Durch die Nähe zu Göttingen steht darüber hinaus das umfangreiche Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Versorgungsangebot der Universitätsstadt zur Verfügung.<br><br>Auch für Kapitalanleger ist die Lage interessant: Die Kombination aus eigenständiger örtlicher Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Arbeits-, Hochschul- und Wirtschaftsstandort Göttingen spricht eine breite potenzielle Mieterschaft an. Weitere Informationen Sonstiges Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.<br><br>Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 4.16, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.38, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Flughafen: 59.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.70, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.96, Distanz zur Hauptschule: 5.10