Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage auf Fehmarn

Objektnr: 1072127 <br><br>Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus auf der beliebten Ostseeinsel Fehmarn bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und einer ausgewogenen Nutzungsstruktur. Das im Jahr 1989 errichtete Gebäude vereint fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten unter einem Dach und profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage an einer Hauptstraße. Die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit stellen insbesondere für die gewerblichen Mieter einen entscheidenden Standortvorteil dar und tragen zur langfristigen Attraktivität des Objekts bei.<br><br>Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 346 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 332 m². Die beiden Gewerbeeinheiten werden derzeit als Restaurant und Spielhalle genutzt und ergänzen die fünf vermieteten Wohneinheiten zu einem ausgewogenen Nutzungskonzept. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Einnahmenbasis und reduziert das Risiko einseitiger Mietausfälle. Durch die vollständige Vermietung erzielt das Objekt bereits heute eine Jahresnettokaltmiete von ca. 71.403 €, sodass Investoren unmittelbar von laufenden Erträgen profitieren können.<br><br>Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.677 m² unterstreicht den wertigen Gesamtcharakter der Immobilie und bietet eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt. Die gepflegte Bausubstanz und die funktionale Aufteilung der Einheiten schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Besonders die Lage auf Fehmarn, einer sowohl bei Einwohnern als auch bei Touristen beliebten Insel mit hoher Lebens- und Freizeitqualität, macht die Immobilie langfristig interessant. Gleichzeitig profitieren die Gewerbeflächen von der hohen Frequentierung entlang der Hauptstraße und der guten Wahrnehmbarkeit des Standorts.<br><br>Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine etablierte Vermietungssituation mit einer attraktiven Lage und einem diversifizierten Nutzungsmix. Die Kombination aus vollständig vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten, einer soliden Ertragslage sowie der beliebten Insellage macht das Objekt zu einer überzeugenden Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Entwicklungsperspektiven legen. Lage Lage: Attraktive urbane Lage bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten<br>Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Entfernung<br>Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung<br>Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.<br><br>Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!<br>_____________________________________________________<br><br>Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 798,35 m², vermietbare Fläche: 798,35 m², 3 Etagen