Attraktive Kapitalanlage mit über 6 % Soll-Bruttorendite in unmittelbarer Uni-Nähe

Attraktive Kapitalanlage in Hochschulnähe - modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten<br>Zum Verkauf steht ein gepflegtes und aufwendig modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer attraktiven, kleinteiligen Vermietungsstruktur.<br><br>Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Vermietbarkeit, den bereits hohen Modernisierungsgrad und ihre unmittelbare Nähe zur Europa-Universität Flensburg und zur Hochschule Flensburg. Damit bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und ist insbesondere für Kapitalanleger interessant.<br><br>Der Wohnungsbestand umfasst sechs kompakte Wohnungen sowie eine großzügige 3er-Wohngemeinschaft im Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen von jeweils rund 40 m² & 70 m² im Dachgeschoss sprechen eine besonders breite und nachgefragte Zielgruppe an.<br><br>Ob Studierende, Singles, Berufseinsteiger oder junge Paare - die Wohnungen bieten eine marktgerechte Größe und profitieren von der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zu den beiden Flensburger Hochschulen.<br><br>Gerade der Hochschulstandort sorgt für eine konstant interessante Nachfrage nach kleinen, gut gelegenen Wohnungen und stellt damit einen wesentlichen Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit des Objekts dar.<br><br>Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist der bereits hohe Modernisierungsgrad: 6 der 7 Wohneinheiten wurden innerhalb der vergangenen zehn Jahre aufwendig modernisiert. Der Wohnungsbestand präsentiert sich damit zeitgemäß und marktgerecht.<br><br>Darüber hinaus wurde die rückseitige Fassade im Jahr 2016 saniert.<br><br>Ein kleiner, geschützter Hinterhof ergänzt das Angebot und bietet unter anderem praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.<br><br>Attraktive Mieteinnahmen und weiteres Potenzial<br>Die Immobilie erwirtschaftet derzeit 46.608,00 € Netto-Kaltmiete pro Jahr.<br><br>Bei einem Kaufpreis von 739.000 € ergibt sich eine:<br><br>aktuelle Bruttomietrendite von ca. 6,31 %<br><br>Damit verbindet die Immobilie einen bereits attraktiven laufenden Ertrag mit einem konkret vorhandenen Mietsteigerungspotenzial.<br><br>Ein Investment mit überzeugender Kombination aus Lage, Nachfrage und Ertrag<br>Das Mehrfamilienhaus vereint wesentliche Kriterien einer attraktiven Wohnimmobilien-Kapitalanlage: kleinteilige und gut vermietbare Wohneinheiten, ein hoher Modernisierungsgrad, eine gefragte Hochschullage und solide laufende Mieteinnahmen.