~ Die perfekte Kapitalanlage ~

Stellen Sie sich vor: Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste clevere Investition - mitten in der City und komplett auf modernstem Stand.<br><br>Ob Kapitalanleger oder Selbstnutzer - diese Immobilie eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten.<br><br>Das Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten wird aktuell mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert, modernisiert und energetisch optimiert. Schon ab dem 01.05.2026 präsentiert sich das gesamte Objekt im neuen Glanz - und Sie haben jetzt noch die Chance, sich Ihre persönlichen Wünsche zu sichern.<br><br>Die charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 35 m² alles, was modernes Wohnen ausmacht. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während der durchdachte Grundriss Raum für Ihre individuellen Wohnideen lässt.<br><br>Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder als renditestarke Kapitalanlage - diese Wohnung passt sich Ihren Lebensplänen an. Besonders attraktiv: In den kommenden Jahren sind keine Sanierungsmaßnahmen zu erwarten.<br><br>Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.240 € Kaltmiete, zuzüglich 180 € monatlicher Nebenkostenvorauszahlung.<br><br>Ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Küche sowie ein modernes Bad mit Dusche runden dieses attraktive Angebot ab. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Freien gegen Aufpreis zu erwerben.<br><br>Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.<br><br>Senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage - wir unterstützen Sie bei Ihrer Entscheidung und erstellen auf Wunsch Ihre persönliche Investitionsberechnung.