Geplantes Neubauvorhaben - Stadtvilla mit Südgarten

Für dieses geplante Bauvorhaben liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten. Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt mit einer modernen, funktionalen Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause. Die klar strukturierte Architektur verbindet großzügige Wohnbereiche mit praktischen Nutzflächen und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit zentralem Treppenaufgang ins Obergeschoss. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft eine moderne Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl. Die wahlweise geschlossene oder offen gestaltete Küche bietet genügend Platz zum Kochen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Hauswirtschafts-/technikraum für die Haustechnik. Zusätzlich eignet dieser sich ideal für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das großzügig geplante Badezimmer rundet das Raumangebot im Obergeschoss perfekt ab. Lage Die Treuburger Straße 28 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im nordöstlichen Bereich von Kaltenkirchen. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt und bietet eine familienfreundliche sowie angenehme Wohnatmosphäre. Über die nahegelegene Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg sowie nach Neumünster/Kiel. Zudem verfügt Kaltenkirchen über mehrere AKN-Bahnanschlüsse mit direkter Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Die Innenstadt von Kaltenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Grünflächen und die bekannte HolstenTherme, befinden sich in der Umgebung. Weitere Informationen Sonstiges In dem genannten Preis ist das geplante Einfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 414 m² enthalten. Davon entfallen ca. 40 m² auf den Weganteil. Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %) und die Notar - und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten. Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und die Gartenanlage. Bei den gezeigten Abbildungen handelt es sich um beispielhafte Darstellungen. Die verwendeten Bilder sind zum Teil KI generiert. Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.