Saniertes Dreifamilienhaus im Herzen der Altstadt! Neumarkt - Bräugasse

Das Wohnhaus:<br>- Kleine Wohnanlage, nur 3 Parteien<br>- Gesamtwohnfläche ca. 178,12 m²<br>- Kompaktes Mehrfamilienhaus - Ursprungsbaujahr ca. 1962<br>- Sanierung und Ausbau Dachgeschoss in 1992<br>- Geschützter Grund ca. 141 m² in Südwestlage<br>- Gaszentralheizung, Marke Buderus, Bj. 1993 (keine Tauschpflicht, da Niedertemperaturkessel)<br>- Teilunterkellert zu ca. 65 %<br><br>Wohnung 1:<br>- 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 58,33 m² Wohnfläche <br>- Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafen, renovierungsbedürftiges Badezimmer mit Badewanne / Duschaufsatz, WC, Fenster und <br>WM- Anschlussmöglichkeit <br>- Durchgängig Dielenböden in Wohn- und Schlafzimmer, Flur und Küche, Fliesen im Badezimmer<br>- Holzfenster mit Isolierverglasung<br>- Nutzung des Freisitzes im Innenhof<br>- Langjährig vermietet<br><br>Wohnung 2:<br>- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 67,77 m² Wohnfläche<br>- Diele, Wohnküche mit Zugang auf die herrliche Dachterrasse nach Südwest, Wohnen, Schlafen, Kind/Büro, renoviertes, innenliegendes Bad mit Badewanne / Duschaufsatz, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC<br>- Durchgängig Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer mit Küche, PVC im Badezimmer<br>- Holzfenster mit Isolierverglasung<br>- Gut vermietet<br><br>Wohnung 3:<br>- 2-1/2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss = Dachgeschoss mit ca. 52,02 m² Wohnfläche<br>- Diele, Küche mit Essplatz, offenes Wohnen mit Balkon, Schlafen, Kleines Büro oder Abstellraum, renoviertes Bad mit Dachflächenfenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss<br>- Holzfenster mit Isolierverglasung<br><br>Trockenes Untergeschoss:<br>- Teilunterkellerung zu ca. 65 %<br>- Jede Wohnung hat ein Kellerabteil für Lagerzwecke<br>- Gas-Zentralheizung, gewartet und geprüft (keine Tauschpflicht bei Eigentümerwechsel)<br>- Hebeanlage<br><br>Nebengebäude, Innenhof und Sonstiges:<br>- Freisitz für die Erdgeschosswohnung<br>- Nebengebäude, dient als Fahrradabstell- und Müllraum<br>- Bei Bedarf können in unmittelbarer Nähe PKW-Stellplätze angemietet werden, des Weiteren sind öffentliche Parkmöglichkeiten mit Anwohnerausweis im Johannesviertel möglich und der kostenfreie Großparkplatz am Johanneszentrum fußläufig 3 Min. entfernt <br>- Das Haus ist aufgeteilt, die Teilungserklärung liegt vor<br>- Gesamtjahreskaltmiete 21.420,- / Rendite 4,6 %<br> <br>Energetische Werte: <br>- Verbrauchsausweis, 151,6 kWh, Erdgas, Bj. 1962/1993, Klasse E<br><br>Fazit: <br>Wer ein Mehrfamilienhaus mit solider Substanz in zentraler Altstadtlage sucht, das durch kompakte, gut vermietbare Wohnungen und nachhaltige Mieteinnahmen überzeugt, findet hier eine klasse Gelegenheit.<br> <br>"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"