Kapitalanlage Brunsbüttel: Neubau mit 4 Wohneinheiten & 5 % AfA

Diese Neubau-Kapitalanlage in Brunsbüttel umfasst ein komplettes Wohnensemble aus zwei Doppelhaushälften mit insgesamt vier Wohneinheiten, als Gesamtobjekt aus einer Hand zu erwerben. Die Baugenehmigung liegt vor, die Fertigstellung erfolgt schlüsselfertig.<br><br>Der durchdachte Wohnungsmix spricht eine breite Mieterzielgruppe an und sorgt für stabile Vermietbarkeit: Zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss (je rund 46 m² mit eigener Terrasse) sind ideal für Singles und Paare; zwei großzügige Maisonette-Wohnungen (je rund 111-113 m² über zwei Ebenen) bieten mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich im Erdgeschoss und drei Zimmern samt Bad im Dachgeschoss reichlich Platz für Familien. Insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche, ergänzt um vier Stellplätze, je Wohnung einen Abstellraum sowie einen gemeinsamen Fahrrad- und Müllraum.<br><br>Gebaut wird massiv und langlebig in Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem; die zweischaligen Wohnungstrennwände (24 cm) sorgen für einen hohen Schallschutz zwischen den Einheiten. Für niedrige Betriebskosten und beste Vermietbarkeit sorgen die energieeffiziente Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Grundstücksgröße rund 1.199 m².<br><br>Für Investoren besonders interessant: Das Objekt lässt sich als Ganzes im Bestand halten oder, nach Aufteilung, später einzeln veräußern. Das eröffnet eine flexible Exit-Strategie und zusätzliches Wertpotenzial.<br><br>Hinweis: Bei den abgebildeten Darstellungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen zur Veranschaulichung. Sie können Ausstattungs-, Möblierungs- und Gestaltungsvarianten zeigen, die nicht Bestandteil des Kaufumfangs sind. Abweichungen in Ausführung, Ausstattung, Farben, Flächen und Bauausführung sind möglich. Maßgeblich sind allein die Baubeschreibung sowie der notarielle Kaufvertrag.