Großzügiges Wohnkonzept: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

In der Carl-Bender-Straße in Wiesbaden-Dotzheim verbindet das Wohngebäude eine moderne Architektur mit großzügigen Grundrissen und einer komfortablen Ausstattung. Bodentiefe Fenster mit feinen Unterteilungen und transparente Balkonbrüstungen prägen die Fassadengestaltung. Farben, Formen und Materialien sind harmonisch aufeinander abgestimmt und fügen das Gebäude stimmig in sein Umfeld ein. Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen gemäß GEG 2020. Fundamente und Bodenplatte werden in Beton ausgeführt, Außenwände und tragende Innenwände aus Kalksandstein beziehungsweise Stahlbeton hergestellt. Stahlbetondecken, Geschosstreppen mit polierten Granitstufen und ein Wärmedämmverbundsystem ergänzen die Bauweise. Gepflasterte Fahr- und Gehwege sowie Rollrasen, Solitärbäume, Sträucher und Bodendecker gestalten die Außenanlagen. Die Wohnungen verbinden eine komfortable Ausstattung mit funktionalen Details. Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung und elektrisch betriebene Raffstores aus pulverbeschichtetem Aluminium gehören ebenso zum Standard wie schallhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung. Die Bäder sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet; bodengleich geflieste Duschbereiche mit Klarglas-Duschabtrennung ergänzen die Ausstattung. Eine Fußboden-Behaglichkeitsheizung mit individueller Raumsteuerung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Energiezentrale kombiniert eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einem Brennwertkessel zum Spitzenlastausgleich. Hinzu kommen ein gasbetriebener Kamin, eine umfangreiche Elektro- und Multimediaausstattung sowie individuelle Auswahlmöglichkeiten im Bemusterungsbereich. WOHNUNGSHIGHLIGHTS: • Großzügiger Wohnbereich mit ca. 34 m² und viel Raum für Wohnen und Essen • Separater Küchenbereich mit ca. 8 m² • Schlafzimmer mit ca. 14 m² als komfortabler Rückzugsbereich • Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 14 m² – flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar • Zwei Badezimmer für zusätzlichen Komfort im Alltag • Großzügige Diele mit ca. 16 m² als zentraler Verbindungsbereich der Wohnung • Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum • Balkon mit ca. 10 m² als attraktive Erweiterung des Wohnbereichs • Insgesamt ca. 117 m² Wohnfläche mit großzügiger und vielseitig nutzbarer Raumaufteilung • Lage im 2. Obergeschoss AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: • Solide Mauerwerksbauweise gemäß GEG 2020 • Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung • Elektrisch betriebene Raffstores aus pulverbeschichtetem Aluminium • Fußboden-Behaglichkeitsheizung mit individueller Raumsteuerung • Luft-Wasser-Wärmepumpe und Brennwertkessel zum Spitzenlastausgleich • Gasbetriebener Kamin mit feuerfester Verglasung • Bodengleiche Duschbereiche mit Klarglas-Duschabtrennung • Schallhemmende Wohnungseingangstüren mit Weitwinkelspion und Mehrfachverriegelung • Türsprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem • Netzwerkdosen sowie TV- und Rundfunkanschlüsse • Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschräume und Gemeinschaftsraum • Zwei stufenfrei erreichbare Personenaufzüge • Alarmgesicherter Zugang von der Tiefgarage in das Gebäude • Individuelle Material- und Farbauswahl im Bemusterungsbereich Die Carl-Bender-Straße liegt im Wiesbadener Stadtteil Dotzheim und ist zentral zur Stadtmitte Wiesbadens gelegen. Eine gute Verkehrsanbindung sowie Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich im Umfeld. Kindergärten, Schulen und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Damit verbindet der Standort die Erreichbarkeit der Wiesbadener Stadtmitte mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den Alltag. STANDORTVORTEILE AUF EINEN BLICK: • Lage im Wiesbadener Stadtteil Dotzheim • Zentral zur Wiesbadener Stadtmitte gelegen • Gute Verkehrsanbindung • Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe • Kindergärten in unmittelbarer Nähe • Schulen in unmittelbarer Nähe • Ärzte verschiedener Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe