Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 2 Stellplätzen

Attraktive Gelegenheit: Renditeobjekt Mehrfamilienhaus<br>Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit vielseitigem Potenzial! Zum Verkauf steht ein bebautes Grundstück mit einem gepflegten Mehrfamilienhaus und drei vermieteten Wohneinheiten (Flurstück Nr. 5179). Das Mehrfamilienhaus wurde bereits in eine Wohnungseigentümergemeinschaft aufgeteilt, so dass bei Bedarf jede Wohnung einzeln verkauft werden kann. Der nicht ausgebaute Dachboden (mit Hobbyraum) ist bereits der Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss in der Teilungserklärung zugeordnet worden.<br><br>Das charmante, teilweise unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt als renditestarke Kapitalanlage. Es umfasst drei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen mit durchdachter Grundrissaufteilung zwischen ca. 45 m² (Dachgeschoss) und 60 m² (Erd- und Obergeschoss). Alle Einheiten sind derzeit vermietet und generieren stabile Kalt-Mieteinnahmen von monatlich 1.808,00 € bzw. 21.696,00 € jährlich.<br><br>Während die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss 2021 umfassend renoviert und modernisiert wurden, bietet die Dachgeschosswohnung Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zudem wurden im Jahr 2015 gezielte Investitionen in die Instandhaltung des Gebäudes vorgenommen: Der Einbau neuer Kunststofffenster, ein frischer Fassadenanstrich sowie in 2021 neue Bodenbeläge.<br><br>Weiter stehen vor dem Haus 2 Stellplätze zur Verfügung. <br><br>Ein einzigartiges Angebot mit vielseitigen Möglichkeiten - sei es als zukunftssichere Kapitalanlage oder zur Umsetzung individueller Wohnträume!