Stilvoll renovierte Ferienwohnung im denkmalgeschützten Gulfhof in Neßmersiel

Der historische Gulfhof aus dem Jahr 1776 steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und zu insgesamt zwölf hochwertigen Ferienwohnungen umgebaut. Dabei wurde großer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz gelegt, während gleichzeitig moderne Wohnstandards geschaffen wurden. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und zeitgemäß: Sie verfügt über eine moderne Einbauküche, geschmackvolle Inneneinrichtung sowie individuell vom Tischler gefertigte Einbauten, die sich harmonisch in die historische Architektur einfügen. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht, während das moderne Bad mit komfortabler Dusche den heutigen Ansprüchen gerecht werden. In vielen Bereichen wurde Fußbodenheizung installiert, und das Bad verfügt über mechanische Be- und Entlüftung. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss, der auf kompakter Fläche ein helles und einladendes Ambiente schafft. Der zentrale Wohn und Schlafbereich ist offen gestaltet und verbindet gemütliches Wohnen mit erholsamem Schlafkomfort. Die Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Die Ferienwohnung eignet sich hervorragend als persönliche Rückzugsoase oder als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit. Das Grundstück ist in zwei Flurstücke mit 6.282 m² und 3.987 m² aufgeteilt und bietet großzügige Außenflächen. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Gemeinschaftsräume im ehemaligen Wirtschaftsteil des Gulfhofs. Diese Bereiche wurden ebenfalls hochwertig ausgebaut und verfügen über eine moderne Küche, großzügige Sitzgelegenheiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gruppen, Veranstaltungen oder gesellige Abende. Lage In einer der begehrtesten Lagen Neßmersiels verbindet dieser Standort die Ruhe eines gepflegten Küstenortes mit der unmittelbaren Nähe zu Strand, Hafen und Wattenmeer. Eingebettet in ein harmonisches Umfeld aus modernen Ferienhäusern und weitläufigen Grünflächen ist hier ein Rückzugsort, der anspruchsvolle Urlaubsgäste ebenso anspricht wie Investoren, die Wert auf eine nachhaltige und hochwertige Vermietbarkeit legen. Die kurzen Wege zu den Restaurants, kleinen Geschäften und Freizeitangeboten des Ortes – darunter das beliebte Familien- und Wellnesszentrum „Sturmfrei“ – schaffen eine perfekte Balance aus Erholung und Komfort. Der Hafen mit der Fährverbindung zur Insel Baltrum sowie die weit verzweigten Rad- und Wanderwege entlang des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer machen die Lage zu einem exklusiven Ausgangspunkt für Naturerlebnisse und maritime Aktivitäten. Durch die Kombination aus Ruhe, Küstennähe und einer stetig wachsenden touristischen Nachfrage zählt dieser Bereich Neßmersiels zu den attraktivsten Adressen für hochwertige Ferienimmobilien. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes. Stichworte Gesamtfläche: 54,00 m², vermietbare Fläche: 54,00 m², Grundstücksfläche: 10.269,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 3.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.62, Distanz zum Gymnasium: 11.41, Distanz zum Flughafen: 7.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.87, Distanz zum Bus: 1.61, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.75 Bezug nach Vereinbarung