Saniertes Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter - voll vermietete Kapitalanlage

In attraktiver Lage befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1850 mit einer ganz eigenen Geschichte. Eine umfassende Sanierung im Jahr 2015 verbindet den historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ergänzt durch stetige Instandhaltung, Pflege und gezielte Einzelmaßnahmen. Die Immobilie präsentiert sich als werthaltiges Investment mit stabiler Ertragsbasis und Entwicklungspotenzial.<br><br>Das Gebäude umfasst drei modern geschnittene Wohneinheiten verteilt auf ebenso vielen Etagen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit separaten Hauseingang, die 2021 umfangreich renoviert wurde und optional auch gewerblich genutzt werden kann. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Obergeschoss bietet auf ca. 89 m² eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Dielenboden. Die Dachgeschosswohnung ist mit rund 101 m² und 4 Zimmern ein echtes Raumwunder inklusive Klimaanlage und begehbarem Spitzboden. Die jeweiligen Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet und lassen keine Wünsche offen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Brennwerttherme - ein klarer Vorteil in der Nebenkostensteuerung und Mieterautonomie.<br><br>Energetisch ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt: Vollwärmeschutz durch Dämmung von Fassade, Dach und Innenwänden, Kunststofffenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung sowie Velux-Dachfenster mit Solarrollos tragen zur Energieeffizienzklasse C bei. Das ist im Kontext des Baujahres ein echtes Argument für nachhaltige Vermietbarkeit.<br><br>Das ca. 332 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Innenhof, der den Bewohnern einen Rückzugsort mit Privatsphäre bietet. Der teilweise überdachte Innenhof und die angrenzende Grünfläche kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausbaufähige Remise - ein klarer Mehrwert für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche. Zwei befestigte PKW-Stellplätze und gepflasterte Wege runden das Angebot ab.<br><br>Die Immobilie ist voll vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen von aktuell 2.189 € pro Monat bzw. 26.272 € pro Jahr bei einer durchschnittlichen Miete von 7,96 €/m². Die Nachfrage in der Lage ist hoch - ein Objekt mit solider Rendite und Spielraum für strategische Weiterentwicklung.<br><br>Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne per Telefon für weitere Informationen.