Großzügige, komplett modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Gartenzugang – provisionsfrei!

Großzügig wohnen, modern genießen – mit Terrasse und direktem Zugang ins Grüne! Viel Platz, modernes Wohnambiente und die eigene Terrasse direkt vor der Tür – diese Wohnung verbindet Wohnkomfort mit Lebensqualität! Auf großzügigen 90 m² erwartet Sie eine frisch modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die mit hellen Räumen, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss begeistert. Das besondere Highlight: Die Terrasse mit direktem Zugang zur angrenzenden Garten! Dank der ebenmäßigen Hanglage genießen Sie hier einen nahezu ebenerdigen Übergang ins Freie. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sonnenstunden oder ein gemütlicher Abend im Grünen – hier wird die Terrasse zum erweiterten Wohnzimmer. Auch im Inneren überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Die Räumlichkeiten wurden umfassend modernisiert und neu gestaltet. Ein neues Badezimmer, erneuerte Wasserleitungen und dreifach verglaste Fenster schaffen zeitgemäßen Wohnkomfort. Alles frisch gemacht – Sie müssen nur noch einziehen! Und nicht nur die Wohnung kann sich sehen lassen: Das gesamte 4-Familienhaus wurde umfangreich energetisch aufgewertet. Eine moderne Luft-/Wasserwärmepumpe, die neue Fassadendämmung (wird noch ausgeführt) und weitere technische Erneuerungen machen das Gebäude fit für die Zukunft. Das frisch gestrichene Treppenhaus unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Mit nur vier Wohneinheiten genießen Sie zudem die Vorzüge einer kleinen, überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Ob als großzügiges Zuhause für Singles oder als gemütlicher Rückzugsort für Paare – hier erwartet Sie eine gelungene Kombination aus viel Platz, modernem Wohnkomfort und einem besonderen Plus an Lebensqualität im Grünen. Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause genießen! Die Vorzüge dieser Wohnung auf einen Blick Wohnen mit viel Freiraum - Großzügige 90 m² Wohnfläche mit nur zwei Zimmern - Helle, einladende Räume mit angenehmem Wohngefühl - Frisch renoviert und modern gestaltet – Erstbezug nach Modernisierung - Neues, zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer - Terrasse mit direktem Zugang zur angrenzenden Grünfläche - Ebenerdige Hanglage mit praktischem Zugang ins Freie - Perfekt für Singles und Paare mit Wunsch nach mehr Platz Rundum erneuert – auch energetisch - Moderne Luft-/Wasserwärmepumpe bereits installiert - Wärmedämmung der Fassade (wird noch ausgeführt) - Neue Fenster mit Dreifachverglasung - Vollständig erneuerte Wasserleitungen - Umfangreiche technische und energetische Aufwertung des Hauses Angenehmes Wohnumfeld - Kleines Wohnhaus mit lediglich vier Parteien - Freundliches, frisch gestrichenes Treppenhaus - Ruhige Wohnlage in Butzbach Praktische Extras - Außenstellplatz auf Wunsch für 9.000 € erhältlich - Garage optional für 15.000 € - Keine Käuferprovision – direkter Verkauf durch den Eigentümer Terrasse, Grünfläche und viel Platz zum Wohlfühlen – ein Zuhause, das modernes Wohnen mit einem Stück Natur direkt vor der Tür verbindet! Butzbach zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Wetterau und verbindet die hohe Lebensqualität einer historischen Kleinstadt mit der hervorragenden Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ein Supermarkt und Bäcker befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten sowie mehrere Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Bushaltest­elle ca. 3 Gehminuten Bahnhof Butzbach ca. 6 Fahrminuten Autobahn A5 ca. 5 Fahrminuten Gießen ca. 20 Minuten Bad Nauheim ca. 10 Minuten Frankfurt am Main ca. 35–40 Minuten Flughafen Frankfurt ca. 40 Minuten Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Butzbach einen hohen Freizeitwert. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen den Ort besonders attraktiv. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.