Viel Platz für eigene Ideen oder als Anlageobjekt

ENERGIEAUSWEIS<br><br>- erstellt am: 22.09.2026<br>- gültig bis: 21.09.2036<br>- Art des Energieausweises: nach Bedarf<br>- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 402,7 kWh/(m²a)<br>- Heizungsart: Zentralheizung<br>- Befeuerung: Gas<br>- Baujahr: 1929<br><br>---------------<br><br>Dieses Haus mit drei Wohnungen bietet Raum für unterschiedliche Pläne. Die Wohnungen im 1. & 2. OG verfügen über vier Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreiraumwohnung mit zusätzlichem Wintergarten. Die Wohnung im 1.OG verfügt über einen Balkon. <br>Denkbar ist die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die Vermietung der drei Einheiten als Kapitalanlage. Auch eine Zusammenlegung von Wohnungen kann geprüft werden. Das Haus ist vollunterkellert, die Fußböden sind teilweise gefliest.<br>Das Erdgeschoss ist derzeit noch bewohnt und wird im Zuge des Verkaufs frei. Die Wohnräume sind weiterhin nutzbar; eine Sanierung sollte jedoch eingeplant werden. Das gilt auch für das angrenzende Nebengebäude mit Garage.<br>Optional kann das benachbarte Baugrundstück mit erworben werden. Der Umfang der möglichen Bebaubarkeit, ist noch baurechtlich zu prüfen