Gewerbegrundstück ca. 10.557 m² am BER - vermietete Hallen & Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück in gefragter Lage von Schönefeld mit einer beeindruckenden Gesamtgröße von 10.557 m². Das Grundstück ist derzeit mit ebenerdigen Lager- und Werkstatthallen bebaut, die vollständig vermietet sind und eine Jahresnettokaltmiete von 114.451,92 € erzielen. Die bestehenden Kurzzeitverträge bieten maximale Flexibilität und schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Entwicklungsvorhaben. Werden die aktuellen Mietverhältnisse beendet und die Flächen neu vermietet, ist eine Soll-Miete von rund 200.000 € pro Jahr erzielbar.<br><br>Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, den Bestand um eine zusätzliche Lagerhalle mit ca. 740 m² zu erweitern. Die Planung ist abgeschlossen, die Genehmigung ist nach Angaben des Eigentümers zeitnah verfügbar. Die Erweiterung kann zusätzliche Mieteinnahmen generieren und das Potenzial des Grundstücks erheblich steigern. Alternativ können die bestehenden Hallen durch moderne, höhere Lagerflächen mit einer Nutzfläche von über 3.200 m² ersetzt werden, ergänzt durch großzügige, vielseitig nutzbare Freiflächen.<br><br>Das Grundstück eignet sich ideal für Unternehmer und Investoren, die einen Standort mit erstklassigen Entwicklungsperspektiven suchen. Die hervorragende Lage in einer dynamischen Wachstumsregion, die ausgezeichnete Anbindung an die Hauptstadt Berlin und die kurze Entfernung zum Flughafen BER (ca. 5 km) bieten optimale Rahmenbedingungen für zukunftsorientierte Projekte. Lage Mit einer attraktiven Lage in Schönefeld, bietet Waßmannsdorf eine hervorragende Infrastruktur. Die Lage des Grundstücks am Flughafen BER und der A113 ist für viele Gewerbezweige ein großes Plus. Zur A113 sind es 5 Fahrminuten. Zum S-BHF Waßmannsdorf gelangt man fußläufig in 10 Minuten. Das Grundstück ist ideal für Investoren und Unternehmen, die nach einem geeigneten Standort suchen, um ihr Geschäft zu erweitern oder neu zu gründen. Weitere Informationen Sonstiges + Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 114.451,92 € (Mietverträge mit kurzfristigen Kündigungsfristen)<br>+ Baupotenzial: zusätzliche Lagerhalle mit ca. 740 m², Planung abgeschlossen, Genehmigung nach Angaben des Eigentümers zeitnah verfügbar<br>+ Grundstücksgröße: 10.557 m²<br>+ Vermietete Fläche: 4.624,97 m², davon 2.171,37 m² Gebäude- und Containerstellflächen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Lagerfläche: 4.624,97 m², Gesamtfläche: 10.577,00 m², Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 8.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zum Bus: 4.0