3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage – umfangreich saniertes & modernisiertes Gebäude (KfW-Effizienzhaus 70 EE) in bester Nürnberger Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine attraktive, sofort ertragsbringende Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer auf einer Wohnfläche von 76,97 m². Ein Balkon (5,66 m²) sowie ein Kellerabteil (3,99 m²) runden das Angebot ab.Das Gebäude wurde umfassend saniert, energetisch auf modernstem Stand gebracht und erreicht nach Abschluss der Maßnahmen den KfW-Effizienzhaus-70-EE-Standard – ein Qualitätsmerkmal, das für nachhaltig niedrige Energiekosten und langfristige Wertbeständigkeit steht. Die Außenfassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 20 cm nicht brennbarer Mineralwolle (Brandklasse A2). Das Dach wurde vollständig neu aufgebaut und gedämmt, die Kellerdecke ebenfalls wärmegedämmt. Alle Fenster wurden durch moderne Rehau-Kunststofffenster (Dreifachverglasung, Ug ≈ 0,5 W/m²K) ersetzt – außen in Quarzgrau, innen in Weiß, mit Naturstein-Innenfensterbänken und elektrischen Außenrollläden. Sämtliche Wohnungseingangstüren sind neu, rauchdicht, selbstschließend und in eine einheitliche Schließanlage integriert.Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über einen neuen Fernwärmeanschluss mit zentraler Übergabestation (750-Liter-Pufferspeicher) sowie einer individuellen Wohnungsübergabestation (Taconova Nano 2) mit Wärmemengenzähler. In der Wohnung selbst wurden die alte Gastherme zurückgebaut, neue Leitungen verlegt sowie ein dezentrales Lüftungsgerät (VA recoVAIR VAR 60/2 DW) installiert.