Sehr schöne Stadtvilla in perfekter Wohnlage !

Diese moderne Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen und klassischem Walmdach überzeugt durch eine lichtdurchflutete Gestaltung und ein freundliches Wohngefühl. Auf der Südseite sorgen großzügige, bodentiefe Fenster und Terrassentüren für eine offene, einladende Atmosphäre. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 30 m² bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Momenten mit Familie und Freunden ein. Die Küche mit Kochinsel ist ideal für kreative Kochabende. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss einen flexibel nutzbaren Raum, der sich perfekt als Gästezimmer, Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer eignet. Der durchdachte Grundriss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene, auch im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternbereich mit Ankleide sowie ein großzügiges Familienbad - perfekt für entspannte Stunden und persönliche Rückzugsorte. Die Architektur bietet Raum für individuelle Wünsche, sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen realisieren können. Lage Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Süd-West-Lage mit freiem Fernblick in Unterfelsberg. Es handelt sich um ein reales Baugrundstück oder ein Grundstück in Planungsphase, das Sie direkt vom Eigentümer über einen beauftragten Immobilienmakler erwerben. Die Lage bietet eine angenehme Umgebung mit Ausblick, ideal für ein Wohnprojekt in dieser Region. Weitere Informationen Provisionshinweis Auf den Kauf des Hauses fällt keine Provision an. Je nachdem, für welches Grundstück sie sich letztendlich entscheiden, kann es sein, dass eine Maklercourtage auf den Grundstückspreis anfällt, wenn die Vermittlung durch einen Immobilienmakler erfolgt. Thomas Heitz 0160 7038141 oder [email protected] Sonstiges Der Angebotspreis beinhaltet das Grundstück sowie die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge und Innentüren. Baunebenkosten fallen zusätzlich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Auf Wunsch ist eine Bauherren-Abnahme möglich. Unsere Bauleiter sorgen für eine sorgfältige Bauausführung und erläutern bei der Übergabe alle relevanten Funktionen und Vorteile. Eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ist möglich. Das innovative Heizsystem kombiniert Heizen, Lüften und Warmwasserbereitung und arbeitet mit einer separaten Trinkwasserwärmepumpe mit 300-Liter-Warmwasserspeicher sowie einem G4-Frischluftfilter, der Staub und Pollen reduziert. Es sind keine fossilen Brennstoffe erforderlich und keine Erdbohrungen notwendig. Eine Umsetzung des Hauses auf anderen Grundstücken ist möglich, gerne beraten wir Sie dazu in einem persönlichen Gespräch. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges: Neubaustandard Bezug nach Vereinbarung