Niederkassel-Mondorf: Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt mit Lagerhalle - vollvermietet

Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Niederkassel-Mondorf, das sich als attraktives Zins- und Renditeobjekt für Kapitalanleger präsentiert. Das im Jahr 1963 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 524 m² großen Grundstück und verfügt über eine vielseitige Nutzungsstruktur mit insgesamt vier vermieteten Einheiten.<br><br>Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 397 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Lagerhalle im rückwärtigen Grundstücksbereich mit einer Fläche von ca. 219 m², die das Nutzungskonzept des Objekts sinnvoll erweitert.<br><br>Im Erdgeschoss befindet sich eine gewerbliche Einheit mit ca. 139,11 m², die derzeit als Tortenküche vermietet ist. Diese Einheit verfügt über Produktionsräume, Lager- und Kühlraum, einen Showroom mit Schaufenster sowie ein Büro und bietet damit eine funktionale Aufteilung für den gewerblichen Betrieb.<br><br>Im 1. Obergeschoss liegt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 116,09 m². Die Wohnung überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Abstellraum, Badezimmer, großzügiger Dachterrasse und Diele.<br><br>Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Diese Einheit bietet ein helles Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Dachterrasse, Badezimmer und Diele.<br><br>Die Lagerhalle mit ca. 258,05 m² ist seit 1984 vermietet und ergänzt das Objekt um eine weitere, langfristig genutzte Fläche.<br><br>Das Gebäude ist unterkellert und weist eine gepflegte Ausstattung auf. Aufgrund der vollständigen Vermietung, der Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie der zusätzlichen Lagerfläche stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit in Niederkassel dar. Die vorhandene Struktur bietet Kapitalanlegern ein solides Objekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial.