Erstbezug nach Sanierung 2026 | 1,5 -Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad in zentraler Lage

Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus in der Ardeystraße 14 wurde im Jahr 2026 im Innenbereich umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden wesentliche Teile der technischen Infrastruktur des Gebäudes erneuert. Hierzu zählen insbesondere Versorgungs- und Medienleitungen für Gas, Wasser, Abwasser und Strom. Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche wurden aufgewertet: Das Treppenhaus wurde saniert und im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinenanschlüssen hergerichtet. Das Gebäude verfügt über eine solide Bauweise mit Betondecken. Die vorhandenen Kunststofffenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren und sind isolierverglast. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung sowie eigene Wasser- und Stromzähler. Die Verbräuche der einzelnen Wohnungen können damit separat erfasst werden. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen verbindet das Haus die solide Substanz eines bestehenden Mehrfamilienhauses mit zeitgemäß sanierten Wohnungen und einer modernisierten technischen Infrastruktur. Die 1,5 Zimmerwohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und renoviert. Die Wandflächen wurden neu tapeziert und gestrichen. Die vorhandenen Bodenbeläge wurden vollständig entfernt und die Wohnräume anschließend mit einem hochwertigen Laminatboden in einem neutralen und zugleich warmen Design ausgestattet. Die Innentüren und Zargen wurden je nach Zustand fachgerecht aufgearbeitet und neu lackiert oder vollständig erneuert. Das Tageslichtbad wurde vollständig saniert. Neben der neuen Verfliesung wurden sämtliche Sanitärobjekte erneuert und die erforderlichen Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht. Das vorhandene Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Auch die Elektroinstallation befindet sich auf einem zeitgemäßen Stand. Jede Wohnung verfügt über einen FI-Schutzschalter und einen eigenen Stromzähler. Die Beheizung erfolgt über eine wohnungseigene Gasetagenheizung. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Wasserzähler. Strom-, Wasser- und Gasverbrauch können somit wohnungsbezogen erfasst bzw. abgerechnet werden. Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Witten-Mitte. Die Ardeystraße verbindet kurze Wege in die Wittener Innenstadt mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Wittener Innenstadt mit ihren Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Auch der Wittener Hauptbahnhof ist schnell zu erreichen und bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Lage eignet sich damit auch gut für Berufspendler. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet Witten mit der Ruhr, dem Hohenstein sowie zahlreichen Wald- und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die Lage verbindet damit zentrales Wohnen, kurze Wege und eine gute Infrastruktur mit dem Komfort einer umfassend sanierten Wohnung.