Wohn-/Geschäftshaus in beliebter Lage Ottensens

Das ca. 1891 errichtete, viergeschossige Gebäude zur Straße hat Putzfassaden (Rückseite mit Wärmedämmung) unter einem Satteldach mit Pappeindeckung. Der Dachboden erhielt 2015 eine Dämmung und eine komplette Neuaufteilung der Abstellräume.<br>Das Vordergebäude hat auf der linken Seite lediglich einen Kriechkeller. Weitere ehemalige Kellerflächen wurden nach dem Kriege zugeschüttet. <br><br>Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladengeschäfte (Gastronomie und Damenbekleidung), auf den Etagen sind insgesamt 5 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 28 m² und 72m².<br>Nutzfläche Erdgeschoss ca. 75 m²<br>Wohnflächen ca. 218 m²<br>Im Zuge der Einrüstung des Hauses 2015 und der rückwärtigen Fassadendämmung erhielt das Gebäude eine neue Dacheindeckung und Sanierung der Schornsteinköpfe. Die Hauseingangstür wurde erst vor wenigen Wochen erneuert, ein neuer E-Anschluss von der Straße ins Haus wird in Kürze verlegt.<br>Es wird darauf hingewiesen, dass eine Sanierung der Abflussrohre noch nicht erfolgt ist. Gemäß Expertise einer Fachfirma sind Schäden vorhanden. Ein (unverbindliches) Angebot beziffert die Größenordnung mit rd. € 15.000,-<br>Auf dem Hinterhof befindet sich ein älteres, sanierungsbedürftiges und leerstehendes Gebäude, bestehend aus Keller, Obererdgeschoss und einem 1. OG.<br>Die Verwendbarkeit ist eingeschränkt, da dieser Baukörper keinen eigenen Zugang von der Straße hat. Für dieses Gebäude liegt keine Genehmigung für Wohnnutzung vor