Wohnen am Bodensee: 75 m² modernes Ambiente in gefragter Lage

Sichern Sie sich eine grundsolide und nachhaltige Kapitalanlage in begehrter Lage von Wasserburg. Diese Eigentumswohnung wurde in den Jahren 2023 und 2024 mit einem Gesamtaufwand von über 77.000 € umfassend und geschmackvoll saniert. Für Sie als Investor bedeutet das: Kein Renovierungsstau, minimale Instandhaltungsrisiken in den kommenden Jahren und hervorragende Vermietbarkeit zu attraktiven Preisen.<br><br>Durch den gezielten Wandabbruch im Jahr 2023 entstand ein moderner, offener Grundriss, der bei Mieterzielgruppen (Single-Haushalte, Paare oder Senioren) besonders gefragt ist. Die hochwertige Ausstattung - darunter zwei modernisierte Bäder, edle Eichenpaneele und erneuerte Fenster in Bad und Küche - hebt die Immobilie deutlich vom regionalen Mietmarkt ab und sichert Ihnen ein Premium-Mietniveau.<br><br>INVESTITIONSHIGHLIGHTS & MODERNISIERUNGEN<br>Mit einem getätigten Modernisierungsvolumen von 77.200 € erwerben Sie eine Immobilie auf modernstem Stand:<br><br>Saniertes Sanitär & Bad:<br><br>Vollständige Badrenovierung ("Göser Bad", 2023)<br><br>Neue Waschtischplatte & Badtüre (2024)<br><br>Substanz & Technik:<br><br>Erneuerte Elektroinstallation auf modernem Standard (2024)<br><br>Neue Fenster in Bad und Küche für hohe Energieeffizienz<br><br>Wandabbruch für zeitgemäßes Wohnen (2023)<br><br>Küche & Inventar:<br><br>Moderne Einbauküche inklusive Nischenverkleidung aus 2023 (optional für 15.000 €)<br><br>Waschmaschine und Trockner verbleiben in der Wohnung - ein ideales Argument für eine möblierte / teilmöblierte Vermietung<br><br>Aussenbereich & Stellplatz:<br><br>Aufgewerteter Balkon mit neuem Holzbelag (2024)<br><br>Eigene Garage - starkes Vermietungsargument und zusätzliche Mieteinnahmequelle<br><br>PREIS- & FINANZDATEN<br>Wohnung Kaufpreis: 490.000 €<br><br>Garage: 15.000 € (verpflichtender Kaufbestandteil)<br><br>Einbauküche: 15.000 € (optional erwerbbar)<br><br>FAZIT FÜR KAPITALANLEGER<br>Diese Immobilie vereint alle Faktoren einer ertragreichen Kapitalanlage: Erstklassige Substanz, hohe Mietnachfrage in Wasserburg und kein anstehender Investitionsbedarf. Dank der modernen Ausstattung und der vorhandenen Extras (Waschmaschine, Trockner, Option auf Einbauküche) lässt sich die Wohnung zügig und renditestark am Mietmarkt platzieren.<br><br>Fordern Sie noch heute das Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!