Jugendstil am Kreuzpfuhl | 125 qm 4 Zimmer-Altbauwohnung mit zus. 139 qm Entwicklungsperspektive

Jugendstil, Weitblick und Raum für mehr:<br><br>Die hier angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1912. <br>Das Haus wurde von Carl James Bühring entworfen und gehört zum historischen Munizipalviertel von Berlin-Weißensee. <br><br>Ein Personenaufzug erschließt die Wohnetage komfortabel und ergänzt damit den historischen Charakter des Hauses um einen im Altbau besonders geschätzten Komfort.<br><br>Auf rund 125 qm Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer mit großzügigen Raumproportionen und hohen Fenstern.<br>Der klassische Altbaucharakter bestimmt hier das Wohngefühl. <br><br>Die Wohnung wurde 2002 kernsaniert und verbindet damit die historische Gebäudesubstanz mit einem zeitgemäßen Wohnstandard.<br><br>Besonders reizvoll ist die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, insgesamt stehen drei Außenbereiche zur Verfügung. <br>Je nach Ausrichtung öffnen sich unterschiedliche Perspektiven auf die grüne Umgebung und den Kreuzpfuhl. <br>Gerade in Verbindung mit den hellen Wohnräumen entsteht eine für Berliner Altbauten ungewöhnlich offene Wohnatmosphäre. <br><br>Der Grundriss bietet mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, Gäste-WC und separater Küche ausreichend Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte - vom großzügigen Familienwohnen bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.<br><br><br>Raum für neue Ideen:<br><br>Über der Wohnung befindet sich ein großzügiger Dachgeschossrohling. Die offene Struktur des Dachraums vermittelt bereits heute einen Eindruck davon, welches zusätzliche räumliche Potenzial hier grundsätzlich vorhanden ist.<br><br>In Verbindung mit der darunterliegenden Wohnung entsteht damit eine seltene Konstellation: eine bereits großzügige Altbauwohnung und eine zusätzliche Fläche, die eine langfristige Entwicklungsperspektive eröffnet.<br><br>Vergleichbare Wohnungen im Ensemble zeigen bereits, welches Potenzial in der Architektur steckt: Individuell realisierte Maisonettelösungen verbinden genau diese Ebenen zu großzügigen, offenen Wohnwelten mit besonderem Charakter.<br><br><br>Zusammensetzung des Kaufpreises<br><br>Für die ca. 125 qm Wohnfläche im 3. Obergeschoss setzen wir einen anteiligen Kaufpreis von 885.000 € an. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 7.000 €/m².<br><br>Für den Dachgeschossrohling kalkulieren wir einen Kaufpreis von rund 260.000 €.<br><br>Daraus ergibt sich der Gesamtkaufpreis von rund 1.145.000 €.