Turmberg Karlsruhe: Top renovierte, vermietete 2-Zimmer-Galeriewohnung – provisionsfrei investieren!

Gepflegte Kapitalanlage mit neuer Wärmepumpe, besonderem Wohncharme und angenehmer Nachbarschaft Diese attraktive 2-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 62,88 m² Wohnfläche verbindet eine bestehende Vermietung mit einem modernisierten Zustand und einer besonderen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die kleine, überwiegend von Eigentümern bewohnte Hausgemeinschaft legt großen Wert auf ein gepflegtes Umfeld und zeichnet sich durch eine ausgesprochen angenehme Nachbarschaft aus. Auch technisch ist bereits investiert: Die Heizungsanlage wurde gerade ganz frisch durch eine moderne Wärmepumpe erneuert. Hochwertige Vinylböden aus dem Jahr 2023 und der top renovierte Zustand unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum Nordwest-Balkon. Eine geschmackvolle Wendeltreppe führt zum gemütlichen Schlafstudio auf der Galerieebene. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche ergänzt den durchdachten Grundriss. Ihre Vorteile auf einen Blick: Bereits vermietet: 780 € monatliche Kaltmiete Jährliche Kaltmiete: 9.360 € Ca. 62,88 m² Wohnfläche mit Galerie und Balkon Neue Wärmepumpen-Heiztechnik (2026) Hochwertige Vinylböden (2023) Kleine, eigentümergeprägte Hausgemeinschaft mit nur fünf Parteien Gepflegtes Haus und angenehme Nachbarschaft Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie, eine bestehende Vermietung und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Hinweis:­ Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie befindet sich in gefragter und ruhiger Lage von Karlsruhe-Durlach (Am Friedhof 5a). Durlach kombiniert als historischer Stadtteil eine charmante Altstadt-Atmosphäre mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsstätten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, vielfältige Restaurants sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Tram & S-Bahn) sind schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an die A5 (Richtung Frankfurt/Basel) ist in wenigen Fahrminuten gegeben. Naherholungsgebiete wie der Turmberg bieten zudem einen hohen Freizeitwert.