Historisches Fachwerkanwesen mit Nebengebäude, großem Weinberg und Rheinblick

Im Überblick:<br>- Wohnhaus mit 9 Zimmern, 2 Küchen, 3 Bäder und Gäste-WC<br>- sonniger Balkon mit traumhaftem Rheinblick<br>- Scheune mit viel Lagerfläche und Ausbaupotenzial<br>- Einzelkulturdenkmal mit hochinteressanten Abschreibungsmöglichkeiten<br>- Vermietungspotenzial durch großes Grundstück sowie Nebengebäude<br>- ideal zum Wohnen und Arbeiten und für Personen mit viel Platzbedarf<br>- geschützter Innenhof mit überdachter Terrasse und vielen Stellplatzmöglichkeiten<br>- sehr gute Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Rhein<br><br>Wohnfläche:<br>insgesamt ca. 270 m² zzgl. Nutzfläche<br><br>Grundstück:<br>insgesamt ca. 2.500 m²<br><br>Erdgeschoss:<br>große Wohnküche mit Vorratsraum, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Diele, kleiner Abstellraum, 2<br>weitere Zimmer und separates Gäste-WC<br><br>Obergeschoss:<br>3 hübsche Schlafzimmer, großzügiges Wohn- und Esszimmer, offene Küche mit Zugang zum Balkon, Flur<br>und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche<br><br>Dachgeschoss:<br>3 weitere Schlafzimmer, Flur, große Diele, Abstellfläche, kleiner Hauswirtschaftsraum und Tageslicht-Bad mit<br>Wanne und Dusche<br><br>Kellergeschoss:<br>großzügiger Gewölbekeller<br><br>Nebengebäude:<br>große Scheune mit Ausbaupotenzial<br><br>Baujahr:<br>EG ca. 1677 - Ausbau Dachgeschoss 2015<br><br>Zustand:<br>sehr gepflegter Allgemeinzustand, 1. OG ab 2000 umfangreich saniert, Bad 2015 erneuert<br>bis auf kleine Arbeiten je nach Anspruch direkt einzugsbereit<br><br>Heizung:<br>Gas-Zentralheizung aus 2005<br><br>Fenster:<br>hübsche doppelverglaste Holzfenster mit Sprossen von 1996<br><br>Energieausweis:<br>aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich<br><br>Stellplätze:<br>Carport und Stellplätze im Hof vorhanden<br><br>Grundstück:<br>großes privates Grundstück mit schönem Weinberg und historischer Einfriedungsmauer<br><br>Übergabe:<br>komplette Freistellung nach Absprache möglich<br><br>*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.