Landhaus mit Einliegerwhg. in ruhiger Lage von Stallwang, Nahe B 20, nördl. von Straubing.

Hier steht ein klassisches Landhaus mit viel Platz für eine große Familie zum Verkauf.<br>Gleich neben der Haustür befindet sich eine große Doppelgarage mit weiterem Platz für Fahrräder.<br><br>Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 129,61 m² Wfl, mit Balkon / überdachter Loggia. Kachelofen im Wohnzimmer. <br><br>Im Hanggeschoss wurde Ende der 90iger Jahre eine 2-Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 93,38 m² Wfl. mit Zugang zur Terrasse ausgebaut.<br><br>Im Dachgeschoss wurde 1997 eine Studiowohnung, ca. 91,81 m² Wfl., mit Küche, Bad und Balkon ausgebaut. Der Dachgeschossausbau wurde bei der Gemeinde gemeldet und im Anschluss die dafür anfallende Erschließungskosten nach Geschossfläche bezahlt.<br><br>Die Erdgeschoss-u. Hanggeschosswohnung sind an einen Mieter vermietet. <br>Der Mietvertrag ist gekündigt und endet am 30.11.2026<br><br>Somit könnte die Immobilie mit Einbau von sep. Zählern auch als MFH mit drei Wohnungen genutzt werden.<br><br>Gebaut wurde das Haus in Massiver Steinbauweise (dem Energetisch besseren Gasbetonstein) im Volksmund Ytong. <br>Beheizt wird es mit einer Öl-Zentralheizung. Im Erdgeschoss für Übergangszeiten zusätzlich mit einem Kachelofen.<br><br>Die Bodenbeläge sind überwiegend aus Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich.