Traumhafter Reiterhof im Bliesgau - 2 Wohnhäuser, Reithalle, 9 Pferdeboxen und Weideflächen

Sanierter 4-Seithof mit zwei Wohnhäusern, Pferdestall, Reithalle und großzügigen Weideflächen in idyllischer Ortsrandlage im BliesgauDieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit professionellen Möglichkeiten für Pferdehaltung und Reitsport. Der historische 4-Seithof wurde umfassend modernisiert und durch eine großzügige Reithalle sowie ein weiteres Wohnhaus ergänzt.Das Anwesen liegt idyllisch am Ortsrand, unmittelbar an Wiesen und Felder angrenzend, und befindet sich mitten im Biosphärenreservat Bliesgau.Die wichtigsten Eckdaten:- Grundstück: ca. 8.950 m²- Wohnhaus 1: ca. 200 m² Wohnfläche- Wohnhaus 2: ca. 162 m² Wohnfläche- 2 Wohnhäuser- 9 Pferdeboxen, 2 weitere Boxen möglich- Reithalle: ca. 40,84 × 20 m- ca. 4.610 m² eingezäunte Weideflächen direkt am Anwesen- weitere Weideflächen können in der Umgebung eventuell zugepachtet werden- Kaufpreis: 1.600.000 €- Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.Wohnen mit außergewöhnlichem PlatzangebotDas großzügige Hauptwohnhaus verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche und wurde umfassend modernisiert.Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine große Wohnküche sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 40 m² und neuwertigem Kaminofen. Ein helles, modernes Bad ergänzt diese Ebene.Im Obergeschoss stehen zwei große Schlafzimmer, ein geräumiges Arbeitszimmer mit Einbauregalen, ein weiteres Bad sowie ein großer Studioraum mit Verbindung zum Stallgebäude zur Verfügung.Das zweite Wohnhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche wurde 2007 neu errichtet und bietet ebenfalls großzügiges und modernes Wohnen. Besonders attraktiv ist der ca. 46 m² große Studio-/Wohnbereich mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche.Perfekte Voraussetzungen für Pferdehaltung und ReitsportDas Stallgebäude bietet aktuell 9 Pferdeboxen, wobei zwei weitere Boxen noch eingerichtet werden können. Ergänzt wird der Stall durch eine Waschbox und einen Geräteraum.Im Übergang zum Wohnhaus befinden sich eine großzügige Sattelkammer mit 9 Sattelschränken, ein Duschbad mit WC sowie eine eingerichtete Reiterstube.Das Obergeschoss des Stallgebäudes verfügt über einen großen Heuboden bzw. Speicherraum.Die ReithalleDie im Jahr 2006 errichtete Reithalle ist ca. 40,84 × 20 Meter groß und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für den privaten oder ambitionierten Reitsport.Ausstattung:- ca. 4 m Höhe bis zur Traufe- lichte Höhe bis zum First ca. 7,25 m- Metallkonstruktion mit aufrollbaren Netzen- Satteldach mit Trapezblecheindeckung- Photovoltaikanlage- hochwertiger Dressurboden aus Sand-Vliesgemisch- automatische BeregnungsanlageGrundstück und AußenbereichZum Anwesen gehören ca. 8.950 m² Eigentumsgrundstück. Davon entfallen neben der bebauten Fläche und dem Hofraum rund 4.610 m² auf eingezäunte Weideflächen.Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere ca. 7.420 m² unmittelbar angrenzende Weideflächen zusätzlich zu erwerben.Damit bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für eine großzügige und komfortable Pferdehaltung direkt am Wohnort.Ausstattung:Moderne Technik und AusstattungDas Anwesen wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und technisch aufgewertet.Besonders hervorzuheben sind:- Photovoltaikanlage aus 2007 mit insgesamt ca. 50,82 kWp und Einspeisung ins öffentliche Netz- zusätzliche PV-Anlage mit ca. 6,4 kWp aus dem Jahr 2020 auf Wohnhaus 1 mit Batteriespeicher ca. 7 kW- Wärmeerzeugung über eine 2015 installierte Pelletsheizung mit 6 Tonnen Speicherkapazität und zwei großen Pufferspeichern- neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen- dreifach verglaste Kunststofffenster- hochwertige Holz-Kassettentüren- Sandsteinfensterbänke im Wohnhaus 1- 2 großzügige Regenwasserzisternen mit insgesamt ca. 30 m³ mit Filteranlage für die Versorgung der Pferdetränken- zusätzliche ca. 50 m³ große Regenwasserzisterne für die Hallenberegnung- SAT-Anlage und DSL-AnschlussHistorie und ModernisierungDer ursprüngliche Hof stammt aus dem Jahr 1935. In den Jahren 2005 und 2006 erfolgten umfangreiche Umbau- und Sanierungsmaßnahmen.2006 wurde die Reithalle errichtet, 2007 folgte der Neubau des zweiten Wohnhauses mit Carport. Ebenfalls 2007 wurde die große Photovoltaikanlage auf Stallgebäude und Reithalle installiert. 2020 wurde Wohnhaus 1 mit einer weiteren PV-Anlage und einem Batteriespeicher ausgestattet.Lage:Das Anwesen befindet sich in idyllischer dörflicher Ortsrandlage im Raum Blieskastel.Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen und Feldern und bietet ein außergewöhnlich naturnahes Wohn- und Reitumfeld. Die Lage mitten im Biosphärenreservat Bliesgau macht dieses Anwesen besonders attraktiv für Menschen, die Natur, großzügiges Wohnen und Pferdehaltung miteinander verbinden möchten.