BARRIEREFREIE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE & LOGGIA

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des Neubauprojekts Freisinger Anger bietet auf ca. 66,3 m² ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer ca. 12,6 m² großen Loggia. Die Wohnung ist barrierefrei gemäß BayBO § 48 ausgeführt, steht als Erstbezug zur Vermietung und ist nach Abschluss der noch ausstehenden Arbeiten im Badezimmer bezugsbereit. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet die einzelnen Räume der Wohnung. Das ca. 15,2 m² große Schlafzimmer verfügt über genügend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das ca. 8,7 m² große Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche mit Rainshower, einem Waschtisch von LAUFEN sowie hochwertigen Armaturen von GROHE ausgestattet. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier. Eine Duschtrennwand, ein Spiegel sowie weitere Badaccessoires werden noch ergänzt und sind daher auf den aktuellen Fotos noch nicht zu sehen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der ca. 29 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Essbereich, ohne auf ein offenes Raumgefühl verzichten zu müssen. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die hochwertige, neue Einbauküche ist bereits eingebaut und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein zusätzliches Fenster im Kochbereich sorgt für natürliches Licht und bietet eine praktische Möglichkeit zum Lüften. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 12,6 m² große Loggia, die viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet. Durch ihre geschützte Lage lässt sie sich vielseitig nutzen und erweitert den Wohnraum um einen großzügigen Außenbereich. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die monatliche Miete für den zur Wohnung gehörenden Stellplatz beträgt 80 €. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung, der neuen Einbauküche und der barrierefreien Ausführung bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung: • Echtholzparkett von BAUWERK in den Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima • Bodentiefe Fenster für helle und freundliche Räume • Hochwertige, neue Einbauküche • Hochwertige Feinsteinzeugfliesen von Marazzi Milano im Badezimmer • Sanitärausstattung von LAUFEN und Armaturen von GROHE • Bodengleiche Dusche mit Rainshower • Fenster- und Türgriffe aus Edelstahl • Schalterprogramm von GIRA • Videogegensprechanlage • Großzügige Südwest-Terrasse mit eigenem Gartenanteil • Barrierefreie Ausführung nach BayBO § 48 • Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen • Eigenes Kellerabteil • Einzelstellplatz in der Tiefgarage Die Wohnung befindet sich in der Angerstraße im Neubauquartier Freisinger Anger. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Bahnhof und zum Flughafen München. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Freisinger Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Quartiers. Der Bahnhof Freising bietet mit S-Bahn und Regionalverkehr eine sehr gute Anbindung nach München und zum Flughafen. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von der Nähe zur A92 und zum Flughafen München. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Der Freisinger Anger selbst überzeugt durch moderne, zeitlose Architektur, großzügige Grünflächen und ein durchdachtes Quartierskonzept. Barrierefreie Zugänge und eine energieeffiziente Neubauweise ergänzen den hohen Wohnkomfort. Die wichtigsten Ziele im Überblick: • Bushaltestelle / ÖPNV: ca. 2 Gehminuten • Bahnhof Freising: ca. 1 km / ca. 4 Fahrminuten • Freisinger Altstadt: wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto • Autobahn A92: ca. 3,2 km / ca. 5 Fahrminuten • Flughafen München: ca. 12 km / ca. 15 Fahrminuten • München Hauptbahnhof: ab Bahnhof Freising ca. 27 Minuten mit dem Regionalzug Damit bietet der Freisinger Anger eine attraktive Kombination aus ruhigem Neubauwohnen, urbaner Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an Freising, München und den