!! AKTION !! INKL.2750m² GRUNDSTÜCK ERSCHLOSSEN + EINFAMILIENHAUS / DEIN TRAUMHAUS MIT OFFENER ARCHITEKTUR

Zeitlose Eleganz außen, Weite und ein besonderes Raumgefühl innen - das ist unser Design 10. Unter dem Satteldach warten hier rund 135 m² auf zwei Ebenen darauf, bezogen und mit Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss ist Offenheit Trumpf: Hier erstreckt sich der große Wohn-Ess-Koch-Bereich nahezu über die gesamte Ebene, wird nur durch die zentral platzierte Treppe von der Diele abgetrennt. Das Ergebnis: ein lichtdurchfluteter, einladender und großzügiger Bereich zum Wohlfühlen und Treffen. Im Eingangsbereich stehen zudem ein kleines Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über die mittig gelegene Treppe geht es ins Obergeschoss. Hier ist ausreichend Raum für Eltern und bis zu zwei Kinder. Die Eltern verfügen über ein großzügig geschnittenes Reich mit separatem Ankleideraum, zwei große Kinderzimmer lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Raumangebot in der oberen Etage durch ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Lage Das Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde Kirchwalsede im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Die ländlich geprägte Ortschaft liegt zwischen den Städten Rotenburg (Wümme), Verden (Aller) und Visselhövede und damit in einer attraktiven Region zwischen Bremen und Hamburg. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen - ideale Voraussetzungen für den Bau eines Eigenheims.<br><br>Kirchwalsede ist Teil der Samtgemeinde Bothel und zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfstruktur mit Einfamilienhäusern, landwirtschaftlich geprägtem Umfeld und einer intakten Dorfgemeinschaft aus. Die Region ist besonders beliebt bei Familien und Ruhesuchenden, die ein Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.<br><br>Umfeld, Natur und Freizeit<br><br>Die Umgebung von Kirchwalsede ist geprägt von der typischen norddeutschen Geestlandschaft mit Wäldern, Wiesen, Feldern und kleinen Gewässern. Die ruhige Lage bietet ideale Bedingungen für Erholung und Freizeit im Freien.<br><br>Zu den besonderen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zählen unter anderem:<br><br>zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege in der Region<br>Anschluss an regionale Wanderwege wie den NORDPFAD Federlohmühlen<br>weitläufige Naturflächen und Waldgebiete für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten<br>ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Reit- und Schützenvereinen im Ort<br><br>Diese naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.<br><br>Infrastruktur und Versorgung<br><br>Kirchwalsede verfügt über eine gute Grundversorgung direkt im Ort, die durch umliegende Städte ergänzt wird.<br><br>Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem:<br><br>ein Lebensmittelgeschäft sowie Banken und Dienstleistungen<br>Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs<br>eine Grundschule sowie Kinderkrippe und Kindergarten im Ort<br>weiterführende Schulen in Rotenburg (Wümme) und Bothel<br>zahlreiche Vereine und Gemeinschaftseinrichtungen<br><br>Für größere Einkäufe, weiterführende medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote stehen die nahegelegenen Städte Rotenburg (Wümme) und Verden (Aller) zur Verfügung.<br><br>Verkehrsanbindung<br><br>Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung trotz ländlicher Umgebung.<br><br>Straßenverkehr:<br><br>Über die Bundesstraßen B440 und B215 bestehen direkte Verbindungen nach Rotenburg, Visselhövede und Verden<br>Die Autobahnen A1, A7 und A27 sind im regionalen Einzugsbereich und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Bremen, Hamburg und Hannover<br><br>Öffentlicher Nahverkehr:<br><br>Busverbindungen sowie ein Anrufsammeltaxi sorgen für Mobilität im ländlichen Raum<br>Bahnanschlüsse bestehen in den nahegelegenen Städten Rotenburg (Wümme), Verden oder Visselhövede (ca. 13-19 km entfernt)<br><br>Diese Kombination aus Straßen- und Bahnverbindungen macht den Standort auch für Pendler interessant.<br><br>Wohnqualität und Standortvorteile<br><br>Ein Grundstück in Kirchwalsede bietet zahlreiche Vorteile:<br><br>ruhige, naturnahe Wohnlage in ländlicher Umgebung<br>familienfreundliches Umfeld mit Kindergarten und Grundschule vor Ort<br>gute Grundversorgung und Ergänzung durch nahegelegene Städte<br>solide Verkehrsanbindung an Bremen, Hamburg und Hannover<br>vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen<br>lebendige Dorfgemeinschaft mit Vereinsleben Weitere Informationen Sonstiges Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen