Erstbezug - gehobenes Wohnen in zentraler Lage von Augustfehn.

In zentraler Wohnlage von Augustfehn entsteht ein modernes Doppelhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Je Haushälfte wird eine Wohnung im Erdgeschoss und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss realisiert. Gerne möchten wir Ihnen hiermit die Erdgeschosswohnung vorstellen. Sie bietet ein komfortables, energieeffizientes Zuhause mit moderner Ausstattung und spricht Interessenten an, die Wert auf eine klare Raumaufteilung, niedrige Nebenkosten und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die Fertigstellung ist voraussichtlich zum 01.02.2027 geplant. Ab diesem Zeitpunkt kann nach aktuellem Stand auch die Übergabe erfolgen. Die vier Wohnungen überzeugen mit einem zukunftsorientierten Energiestandard nach KfW 40 QNG. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Luftwärmepumpe und eine dezentrale Lüftungsanlage bilden die technische Grundlage. In allen Räumen sorgt Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. In den Wohnräumen wird überwiegend Klebevinyl verlegt. Die Bäder, die Technikräume sowie die Abstellräume erhalten großformatige Fliesen. Die Erdgeschosswohnung bietet eine klare und alltagstaugliche Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen geschützten Platz im Freien. Je nach Ausführung können Mieter noch Einfluss auf die Raumgestaltung nehmen. Die im Grundriss markierte Wand zum Schlafzimmer kann eingebaut oder weggelassen werden. So entsteht wahlweise eine Wohnung mit zwei Schlafräumen oder ein besonders großzügiger Wohnbereich mit einem Schlafzimmer. Das moderne Duschbad ist funktional geplant und bietet eine zeitgemäße Ausstattung für den Alltag. Ein separater Abstellraum schafft zusätzliche Staufläche für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Technikraum, in dem Waschmaschine und Trockner ihren festen Platz finden. So bleibt der Wohnbereich aufgeräumt und gut organisiert. Auch das äußere Erscheinungsbild des Neubaus ist modern und wohnlich. Die klare Architektur und die überdachte Terrasse schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Dieses Neubauprojekt verbindet moderne Energieeffizienz, flexible Grundrissgestaltung und eine hochwertige Ausstattung zu einem überzeugenden Mietangebot. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor und informieren Sie über die weiteren verfügbaren Möglichkeiten im Haus. Das ausführliche Exposé mit Adressangabe, Fotos und weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. In der Wohnung finden Sie folgende Räumlichkeiten vor: Flur, Wohnen/Kochen, Technikraum, Abstellraum, Bad, Schlafen und Gast Ausstattung: - Einbauküche wenn gewünscht. (60,00 € monatlich zzgl. Kaltmiete) - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Dezentrale Lüftungsanlage - Luft-Wärme-Pumpe - Photovoltaikanlage mit Speicher - Fenster mit Dreifach-Verglasung - Einbaustrahler größtenteils vorhanden Außenanlagen: - eine überdachte Terrasse - ein Stellplatz - gemeinschaftlicher Fahrrad- / Abstellraum Die Immobilie steht im Zentrum von Augustfehn, nahe an Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Augustfehn gehört zu der Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie in weniger als 5 Fahrradminuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Weiterführende Schulen liegen teilweise im Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Westerstede. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen. In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.