Wohntraum nach Kernsanierung – 100 m² Wohnkomfort mit modernster Energietechnik

**ERSTBEZUG NACH UMFASSENDER KERNSANIERUNG – MODERNES WOHNEN MIT ZUKUNFTSORIENTIERTER TECHNIK** In attraktiver Lage von Schlüsselfeld entsteht eine außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und innovative Energietechnik auf besondere Weise miteinander verbindet. Die ca. 100 m² große Wohnung wird derzeit einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich nach Fertigstellung in einem vollständig modernisierten Zustand. Besonderer Wert wird dabei auf hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung gelegt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier ein Zuhause mit besonderem Anspruch entsteht. Helle Wohnräume, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine moderne Einbauküche schaffen ein einladendes Wohnambiente. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit bietet die Wohnung sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf und Homeoffice-Wunsch hervorragende Voraussetzungen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und einer zusätzlichen Badewanne. Eine praktische Speisekammer ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Auch im Außenbereich bietet die Wohnung attraktive Möglichkeiten: Ein ca. 8 m² großer Balkon sowie eine zusätzliche Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonders großzügiger, eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein straßenseitig gelegener Fahrradraum sowie drei zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Kombination aus umfassender Kernsanierung, hochwertiger Ausstattung, moderner Energietechnik und großzügigem Platzangebot macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Mieter. **Hier verbinden sich Wohnqualität, Komfort und Zukunftssicherheit zu einem besonderen Wohnerlebnis.** Weitere Immobilienangebote finden Sie bei Waag & Redberg Immobilien. Vielen Dank und beste Grüße Ihr Michael Rauh **HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – MODERNE TECHNIK – ENERGIEEFFIZIENTES WOHNEN** Die Wohnung überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung und eine technische Ausstattung, die konsequent auf modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit ausgerichtet ist. **UMFASSENDE KERNSANIERUNG** - Vollständige Erneuerung sämtlicher Leitungen im gesamten Objekt - Neue Elektroinstallation und moderne Stromversorgung - Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen - Hochwertige, isolierverglaste Fenster - Energetische Verbesserung der Gebäudehülle durch Vollwärmeschutz - Moderne Bodenbeläge und zeitgemäße Innenausstattung **HEIZTECHNIK UND ENERGIEVERSORGUNG** - Moderne, energieeffiziente Wärmepumpe - Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort - Photovoltaikanlage mit ca. 16 kWp Leistung - Batteriespeicher mit ca. 15 kWh Speicherkapazität - Für das Objekt vorgesehene Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms - Zukunftsorientiertes Energiekonzept **DIGITALE INFRASTRUKTUR** - Jeweils zwei LAN-Anschlüsse in jedem Wohnraum - Vollständig neu verlegte Netzwerkleitungen - Optimale Voraussetzungen für Homeoffice und moderne Unterhaltungselektronik - Geplante Glasfaseranbindung im Zuge der Straßensanierung im kommenden Jahr - Zeitgemäße Anschlussmöglichkeiten für zahlreiche digitale Endgeräte **WOHNKOMFORT UND RAUMAUFTEILUNG** - Ca. 100 m² Wohnfläche - Vier großzügig geschnittene Zimmer - Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Heller Wohn- und Essbereich - Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten - Separate, praktische Speisekammer - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Zusätzliche Badewanne - Ca. 8 m² großer Balkon - Zusätzliche Terrasse **KELLER, FAHRRADRAUM UND PARKMÖGLICHKEITEN** - Besonders großzügiger, eigener Kellerraum - Separater, straßenseitig gelegener Fahrradraum - Drei zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplätze - Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs Die hochwertige Ausstattung bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, moderner Gebäudetechnik und praktischen Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Die Wohnung befindet sich in Schlüsselfeld im Landkreis Bamberg und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer verkehrsgünstigen Lage in der Metropolregion Nürnberg. Schlüsselfeld bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch für Familien bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Kindertageseinrichtungen, schulische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Bundesautobahn A3, die eine gute Anbindung in Richtung Würzburg, Nürnberg und Erlangen ermöglicht. Dadurch eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit einer guten regionalen Erreichbarkeit verbinden möchten. Die umliegende fränkische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den Versorgungs- und Freizeitangeboten der umliegenden Städte und Gemeinden. **Schlüsselfeld vereint naturnahes Wohnen, familienfreundliche Strukturen und eine attraktive Verkehrsanbindung – ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität.**