Neu!! Traumgrundstück mit solidem Architektenhaus mit Garage und Freisitz am Wasser und Park

Das Kaufangebot bezieht sich auf ein 1203 m² großes Grundstück, bebaut mit einem charaktervollen Architektenhaus mit Garage und Geräteraum sowie einem überdachten Freisitz als Lieblingsplatz. Dieses vollunterkellerte Haus besticht im Erdgeschoss durch einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit ca. 35,54m², ein Gästezimmer mit ca. 8,36m², eine Einbauküche und ein separates Gäste-WC. Im vollausgebauten Obergeschoss überzeugen zwei zusätzliche Schlafräume (ca. 18,25m² und ca. 11,95m²) und ein Gästezimmer (ca. 5,74m²) sowie ein Wannenbad und ein Duschbad. Die Lage ist herausragend: Das direkt an die Krückau angrenzende Grundstück liegt unverbaubar in ruhiger Sackgassenendlage, nur rund 15 Gehminuten von der Innenstadt und der Fußgängerzone entfernt. Die Autobahnauffahrt A23 Richtung Hamburg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten und sind damit in ca. 40 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Das Grundstück in idyllischer Sackgassenendlage liegt direkt an einer Biegung der Krückau, gegenüber der Schlangenau. Diese bildet zwischen dem Krückaupark und der Straße Mühlendamm die sogenannte Krückau-Insel. Das gepflegte Architektenhaus wurde von dem renommierten Architekten Werner Thee entworfen. Alte Baumbestände, über Jahrzehnte gewachsene und gepflegte Sträucher, Büsche und Bäume schaffen eine stilvolle und harmonische Gartenatmosphäre. Das Grundstück ist rundherum eingewachsen und bietet dadurch einen natürlichen Sichtschutz sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die ausgesprochen großzügige Terrasse und der angrenzende überdachte Freisitz schaffen attraktive Ruheorte. Wohnidylle pur! Ein besonderes Detail: Vom Grundstück führt eine versteckte Treppe zu einem kleinen Steg an der Krückau. Für Kinder und Erwachsene bietet sich hier ein außergewöhnlicher Bereich zum Erkunden und Entdecken. Neben der Terrasse, an der Seite des Hauses vor dem Wohnzimmer, wurde als Sonnenschutz eine sonnengelb gestreifte Markise montiert, die zur Gestaltung eines weiteren Ruhebereichs einlädt. Im Garten können Sie sich an einer Farbenpracht von Rhododendron, Rosen, einem Schmetterlingsbaum mit weißen und lilafarbenen Blüten, einem Apfelbaum, einem Sauerkirschbaum und Pappeln erfreuen. Näher an der umlaufenden Krückau wachsen auch Brombeeren. Im Vorgarten wartet eine imposante Magnolie, die einen idyllischen Platz im Schatten bietet, während der Eingang von üppigen Hortensien geziert ist. Der Außenwasserhahn zur Bewässerung der Pflanzen ist zur Pflege ausgesprochen praktisch. Vom Garten gibt es zudem einen Zugang in den Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Neben dem Hauptgebäude gehört eine massive Garage mit zum Angebot. Gut zu wissen: hier wurde die Dachhaut 2022 erneuert. Mit einer Fernbedienung bedienen Sie die Garagentür bequem. Neben Platz für Ihren PKW bietet sich der Garagenraum auch als Ablageort für Fahrräder an. Eine zweite Tür, eine sogenannte Lufttür, sorgt für gute Belüftung im Raum. Außen im Garten erweisen sich die gemauerten Sockel Richtung Keller ebenfalls als Merkmal der soliden Bauweise des Architekturbüros Thee. Die Regenrinnen am Haus wurden auch erst kürzlich erneuert. Aktuell wird die Wasserleitung komplett erneuert. Hier können sich die neuen Eigentümer freuen. Lage Eine wirkliche Traumlage zum Wohnen bietet dieses Angebot im östlichen Teil Elmshorns: ein außergewöhnliches Grundstück mit direkter Lage an der Krückau und zugleich kurzen Wegen in die Stadt. Trotz der zentralen Lage mit lediglich etwa zehn Minuten Fußweg zum Bahnhof, wohnen Sie hier ruhig und umgeben von einer üppigen und bemerkenswerten Vielfalt an Pflanzen und Tieren. So gehören beispielsweise Graureiher, verschiedene Singvogelarten und Enten zu den tierischen Nachbarn, die man hier häufig beobachten kann. Selbst der schillernde Eisvogel ist zwischen dem Grundstück und dem gegenüberliegenden Ufer, an dem auch der Krückau-Wanderweg entlang führt, immer wieder zu sehen. Diese Naturbeobachtungen sind ein echter Mehrwert. Eine Brücke über die Krückau für Fußgänger und Radfahrer befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Sie führt direkt in den nahen Krückaupark, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Die Lage ist auch ein guter Startpunkt für längere Wanderungen und Radtouren. Der Krückau-Wanderweg führt direkt durch den Park. Er beginnt am Mühlendamm in Elmshorn und führt über Kölln-Reisiek, Bokholt-Hanredder und Barmstedt bis nach Langeln. Die exklusive Lage ist auch für Berufspendler ein attraktiver Standort: Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof in ca. 15 Gehminuten oder in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad, alternativ ist eine Busverbindung unmittelbar gegeben. Die Bahnanbindung ermöglicht die Weiterfahrt unter anderem in Richtung Hamburg, Westerland und Kiel. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Elsa-Brandström-Schule (Gymnasium) liegt direkt im Krückaupark und ist fußläufig zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen (neben Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien, ebenso Waldorfschule mit Waldorfkindergarten und auch die Kooperative Gesamtschule Elmshorn) sind in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad bzw. mit dem Bus zu erreichen. Gleiches gilt für die Wirtschaftsakademie. Noch näher ist die Nordakademie (Hochschule der Wirtschaft). Das Hallen- und Freibad sowie weitere Sport- und Freizeitangebote liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bietet der EMTV, Elmshorns größter Sportverein, an der Kaltenweide ein umfassendes Angebot mit zahlreichen Sportarten. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich außerdem Möglichkeiten zum Tennis- und Minigolfspielen. Weitere Informationen Sonstiges Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Im Keller befindet sich die Öl-Brennwertheizung, die 2022 erneuert wurde. Der Bereich ist mit einer feuerfesten Stahltür T30 gesichert. Der Gasanschluss liegt in der Straße, gleichzeitig wäre eine Wärmepumpe auf Grund der Lage grundsätzlich möglich. Die Fenster auf der Etage sind sogenannte Kasematten-Fenster, die einbruchhemmend ausgestaltet sind. Zusätzlich gibt es im Keller eine Waschküche und ein mögliches Hobbyzimmer. Neben der Nutzfläche im Vollkeller (ca. 70,00 m²), gibt es weitere Nutzflächen, wie die Garage (ca. 18,92 m²), den Geräteraum (ca. 4,84 m²) und der Freisitz (ca. 11,40 m² Grundfläche). Es steht ein Parkplatz in der Garage zur Verfügung, zwei weitere auf der Grundstücksauffahrt. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2026 Bezug nach Vereinbarung