Vielseitige Anlageimmobilie in zentraler Lage von Straubenhardt mit Gastronomie & Wohneinheiten

Im Herzen von Straubenhardt-Conweiler präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anlageobjekt mit nachhaltigem Potenzial: ein vielseitig nutzbares Gebäudeensemble bestehend aus einem etablierten Restaurantbetrieb sowie verschiedenen Wohneinheiten in den darüber- und angrenzenden Bereichen.<br><br>Das gastronomische Herzstück der Immobilie bildet das weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Restaurant "Da Pino", das seit 45 Jahren erfolgreich betrieben wird. Der Gastraum mit über 250m² sowie die großzügigen Außenflächen sorgen für eine stabile und gut planbare Einnahmequelle. <br>Ergänzt wird das Gewerbe durch diverse Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 204 m².<br><br>Wohnflächenübersicht:<br>Betreiberwohnung (Maisonette - OG + DG): 121 m ² <br>Wohnung OG: 54 m ²<br>Studio OG: 29 m ² <br><br>Highlights für Kapitalanleger & Projektentwickler:<br>Vermietungspotenzial: Vollvermietung möglich, ideal für klassische Wohnvermietung, betreutes Wohnen oder möblierte Kurzzeitvermietung.<br><br>Zentrale Lage: Straubenhardt-Conweiler ist verkehrstechnisch gut angebunden - mit Nähe zu Pforzheim, Karlsruhe und zur A8.<br><br>Gewerbefläche mit langfristigem Betreiber: Das Restaurant stellt eine attraktive Einnahmequelle dar und kann bei Bedarf weitergeführt oder neu konzipiert werden.<br><br>Nutzungsflexibilität: Denkbar ist eine Neustrukturierung der Einheiten, eine Zusammenlegung oder auch Teilung - je nach investorenspezifischer Zielsetzung.<br><br>Attraktives Grundstück: Gute Erreichbarkeit, sichtbare Lage an der Hauptstraße und solide Bausubstanz.<br><br>Ihr Investment - Ihre Entscheidung:<br>Ob als Kapitalanlage mit laufenden Erträgen, als Aufteilungsobjekt für den Einzelverkauf oder als Projektentwicklungsfläche für seniorengerechtes Wohnen, Mikroapartments oder moderne Wohnkonzepte - hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.<br><br>Eine umfangreiche Projektunterlage mit Grundrissen und weiteren Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.<br><br>Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Potenzial erkennen!