Neubau 56 Wohnungen + Tiefgarage in KfW 40

Bei dem Projekt handelt es sich um 3 freistehende Gebäude, von denen jedes einzeln oder alle 3 gemeinsam erworben werden können. <br><br>Die 56 Eigentumswohnungen verteilen sich auf vier Etagen und bieten eine attraktive Vielfalt von 2- bis 3-Zimmer-Apartments - perfekt zugeschnitten auf Singles, Paare und kleine Familien.<br><br>BAUGENEHMIGUNG & BAUSTART<br>Die Baugenehmigung liegt vor - der Baustart kann unmittelbar erfolgen. Die schlüsselfertige Realisierung übernimmt die KS Immobilien GmbH im KfW-Effizienzhaus-40-Standard.<br><br>WIRTSCHAFTLICHE VORTEILE IM ÜBERBLICK<br>Die KfW-40-Ausführung schafft zwei konkrete Renditehebel:<br>1. Degressive Gebäude-AfA (5 % p. a.)<br>Kapitalanleger profitieren von einer beschleunigten steuerlichen Abschreibung. Die degressive AfA von 5 % p. a. ermöglicht eine signifikante Steuerentlastung in den ersten Jahren der Haltedauer.<br>2. KfW-Förderfinanzierung<br>Pro Einheit sind bis zu 100.000 EUR zu einem effektiven Jahreszins ab ca. 1,0 % über die KfW finanzierbar - im Gesamtprojekt ein Fördervolumen von bis zu 5,6 Mio. EUR.<br><br>Rentabilitätsbetrachtung: <br>Kaufsumme Gesamt: 23.754.000 EUR<br><br>Mietannahmen:<br>- Jährliche Mieteinnahmen: 806.074 EUR<br>- Kaltmiete Neubau: 18,50 EUR / m² netto (3.407,99 m² Wfl.)<br>- Kaltmiete Stellplätze: 150€ / TG (28 Stellplätze)<br><br>Faktor: 29,4