KP neu!! Große 3 1/2-Zi.-Wohnung im Grünen von Pinneberg-Waldenau, Nähe HH!

- Diese großzügige Eigentumswohnung liegt in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses, das 1965 in massiver Bauweise mit Dachboden erstellt wurde.- Die Wohnanlage wurde bereits umfangreich saniert/modernisiert, z.B.: 1993 Fassade mit Wärmedämmung erneuert und Fenster in Kunststoff-fenster ausgetauscht; 1998 Eingangshalle/-bereich umgebaut/erneuert; 2010 Balkonsanierungen; 2017/2018: Sanierung der Laubengänge inkl. Malerarbeiten, Erneuerung der Elektroverteilung soweit es erforderlich war, Treppenhaus und Eingangsbereich: Anstrich neu, Bodenbeläge aufgearbeitet bzw. erneuert, defekte Fliesen und Fensterbänke ausgetauscht, Beleuchtung neu, Erneuerung des Spielplatzes, Blitzschutz und Notstrombeleuchtung neu; 2020 Dachsanierung inkl. Betonsanierung mit Dämmung nach KfW-Standard und Fassadenreinigung; 2021 neue Aufzugsanlage.- 2021 wurde die Wärmeversorgung auf Fernwärme umgestellt und die Abrechnung erfolgt nun direkt über die Verwaltung.- Energieausweis vom 14.02.2019, Energiever-brauchskennwert inkl. Warmwasser: 102 Wh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D.- Die Wohnung ist bereits frei und somit somit ist eine kurzfristige Übergabe möglich.- Das geflieste Bad ist mit einem Waschbecken, WC und einer Wanne mit Duschvorrichtung ausgestattet.- Ein separates Gäste WC ist vorhanden.-Flurbereich mit Laminatboden belegt.- Wohnküche mit einer großen Einbauküche, inkl. einigen E-Geräten, und Platz für einen großen Esstisch.- Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten gute Stellmöglichkeiten.- Zwei weitere Zimmer sind individuell nutzbar.- Die große Loggia (ca. 7 m²) ist nach Westen ausgerichtet und hat einen Blick ins Grüne.- Die Wohnung wurde neu gestrichen, jedoch ist eine Renovierung teilweise erforderlich.- Im Wohngeld von 546,70 € sind 172,70 € für die Instandhaltungsrücklage enthalten.- Eigener Abstellraum mit Fenster im Erdgeschoss ca. 8 m² groß.- Trockenräume sind vorhanden.- Fahrradräume im Erdgeschoss.- Außenstellplatz oder Garage ggf. anmietbar, ansonsten Stellplätze in der direkten Umgebung.