VOLL VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS - ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN ROTTENBURGS KERNSTADT

In zentraler Lage von Rottenburg am Neckar präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten als interessante Kapitalanlage. Bahnhof, Innenstadt sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Lage und die funktionalen Wohnungsgrößen schaffen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.<br><br>Das Gebäude umfasst ausschließlich gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen. Acht Wohnungen verfügen über jeweils ca. 51,18 m² Wohnfläche und sind zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Wohneinheiten, davon zwei mit jeweils ca. 42,5 m² und zwei mit jeweils ca. 44,3 m² Wohnfläche.<br><br>Die Wohnungen verfügen über einen funktionalen und alltagstauglichen Grundriss. Zur Ausstattung gehören jeweils ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie eine separate Küche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.<br><br>Im Untergeschoss stehen den Mietern großzügige Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Jeder Mietpartei sind zwei Kellerräume zugeordnet. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Im Außenbereich ergänzt ein neuwertiges Fahrradhäuschen das Angebot.<br><br>Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. In den Gebäuden wurden im Laufe der Zeit verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Betreuung der beiden Gebäude erfolgt durch einen Hausmeisterservice, wodurch auch die laufende Bewirtschaftung professionell unterstützt wird.<br><br>Die aktuell erzielten Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 75.000 € p. a. und bieten darüber hinaus ein attraktives Mietsteigerungspotenzial von etwa 15 %, wodurch sich zusätzliche Ertragschancen für zukünftige Eigentümer ergeben.<br><br>Besonders hervorzuheben ist die langjährige Mieterstruktur. Ein Großteil der Bewohner lebt bereits seit vielen Jahren in den Wohnungen. Aktuell steht lediglich eine Wohneinheit frei, die derzeit zur Neuvermietung vorgesehen ist.<br><br>Die Kombination aus zentraler Lage, gefragten 2-Zimmer-Grundrissen, überwiegend vorhandenen Balkonen und einer gewachsenen Mieterschaft macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf einen langfristig orientierten Immobilienbestand legen.