Stadtvilla mit zeitloser Eleganz – Exklusives Wohnen in Bestlage am Rotenbühl

Willkommen in einer außergewöhnlichen Stadtvilla, die stilvolle Architektur, großzügiges Raumangebot und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. In einer ruhigen Seitenstraße der begehrten Wohnlage Saarbrücken-Rotenbühl gelegen, präsentiert sich dieses repräsentative Anwesen als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität und Privatsphäre legen.Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die elegante Eingangsdiele mit ihrer großzügigen Raumwirkung. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien verleihen der Immobilie eine zeitlose Eleganz. Ein besonderes Highlight ist der edle Fischgrät-Parkettboden im Wohnbereich, der den stilvollen Charakter des Hauses unterstreicht.Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der fließend in den lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Außenbereich. Die separate Küche, eine stilvolle Bibliothek, Garderobe sowie ein Gäste-WC runden diese Wohnebene perfekt ab.Über eine repräsentative Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, von denen zwei über einen Zugang zu den Terrassen verfügen. Ein Ankleidezimmer ergänzt den privaten Schlafbereich. Das moderne Badezimmer mit großer Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC bieten höchsten Wohnkomfort.Das im Jahr 1995 ausgebaute Dachgeschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit mit rund 100 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie zwei Badezimmer und zwei separate WCs. Ob als Einliegerwohnung, Gästebereich, Büro oder für das Mehrgenerationenwohnen – diese Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Auch die Außenanlage lässt keine Wünsche offen. Der neu sanierte Pool mit Abdeckung lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein. Das separate Partyhaus mit großzügigem Außenbereich bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende, Familienfeiern oder stilvolle Gartenfeste.Energetisch wurde das Anwesen im Jahr 2022 auf den neuesten Stand gebracht. Die moderne Pellet-Zentralheizung mit einem Lager von über neun Tonnen Fassungsvermögen sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.Diese außergewöhnliche Stadtvilla verbindet repräsentatives Wohnen mit höchstem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der besten Wohnlagen Saarbrückens. Ein Anwesen, das durch seine Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und seinen besonderen Charme überzeugt – und Ihnen ein Zuhause bietet, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.AufteilungEG - Eingangsbereich, Gäste WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Bibliothek/Arbeitszimmer, Küche, Frühstücksraum, Wintergarten, Terrasse OG - 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, 2 TerrassenDG/Maisonette - Eingangsbereich, Wohn/Esszimmer, Küche, 2 Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer