Büroimmobilie

Gebäude aus dem Baujahr 1958, Sanierung 1992<br>Erstbezug nach der Sanierung in 1993 mit ca. 2.719 m² Nutzfläche (1. OG, 2.OG, Turmgeschoss) und Voll-Keller auf einem Eigentumsgrundstück in der Größe von ca. 6.000 m² <br><br>Das Gebäude ist teilweise seit 01.09.2012 vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. <br><br>418 m² sind derzeit für eine Nettokaltmiete von 5,00 €/m² bzw. IST 2.090,00 €/Monat und 6 Außenparkplätze für je 10,00 €/Monat = 60,00 €/Monat bzw. gesamt IST-Mieteinnahmen 25.800,00 €/Jahr vermietet. <br><br>Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 3,00 €/m². <br><br>Das Gebäude hat eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1992. <br>Der Einbau einer neuen Gaszentralheizung wird vom Verkäufer erwogen und wurde vorbereitet. Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Telefon etc. liegen am Haus. <br><br>Wegen einer früheren Eigennutzung ist nur ein Teil vermietet worden.<br><br>Energieausweis vom 22.10.2023<br>Verbrauchsausweis<br>Baujahr Gebäude 1958<br>Baujahr Heizung 1992<br>Endenergieverbrauch Wärme 27,6 kWh/(m².a)<br>Endenergieverbrauch Strom 3,0 kWh/(m².a)<br>Warmwasser ist im Verbrauch enthalten<br>Energieträger: Öl