Einmalig: VILLENRARITÄT IN DER SOPHIENSTRASSE

Die denkmalgeschützte Villa in exponierter Berlin-Mitte-Lage in der Sophienstraße ist ein 3-geschossiger klassizistischer Altbau von 1884 in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Sophie-Gips-Höfen und dem Gartendenkmal der Sophienkirche gleich nebenan. Die Sophienstraße rangiert im Ranking der charmantesten und schönsten Straßen Berlins ganz oben.Mit 100% Leerstand eignet sich das Objekt ideal für die Erschaffung einer privaten Residenz für einen exklusiven Einzelnutzer. Durch Rückteilung kann hier an einem der elitärsten Standorte im Zentrum Berlins eine High-End Villa entstehen. Eine Möglichkeit, die diese Immobilie zu einer einmaligen Rarität in ihrer Kategorie macht.Durch die Bauweise mit einem Hochparterre-Geschoss bedingt, ergeben sich im Kellergeschoss großzügige Souterrainflächen mit Fenstern und Raumhöhen von ca. 2,60 Metern, die einen Zusatznutzen wie etwa für einen Spa-Bereich darstellen.Eine Planungsstudie sieht die Möglichkeit für den Einbau von 2 neuen Aufzugsanlagen im Lichthof und eine innenliegende Variante vor.Flächenverteilung Bestandsaufmaß (ohne Verkehrsflächen):Hochparterre: ca. 220 m²1. Obergeschoss: ca. 260 m²Dachgeschoss: ca. 85 m² zzgl. ca. 100 m² Ausbaureserve)Baujahr: 1884Zustand: SanierungsbedürftigBitte fordern Sie unsere ausführliche Verkaufspräsentation und die darin dargestellten Bestandsaufnahmen an.Die Immobilie kann jederzeit über uns besichtigt werden – Diskretion ist garantiert.